- 천안 입주는 2029년에 11,803세대로 한 해 적정물량의 221%입니다
- 2027~2029년 세 해를 합쳐도 적정물량의 132%로 부족하지 않습니다
- 2029년 물량 대부분은 서북구 대단지이고, 동남구는 적습니다
이 글이 맞는 분2027~2029년 천안 매매·전세 시점을 재는 실수요자
천안 아파트 매매가는 서북구가 19주 연속 하락(11월 2일 조사), 동남구가 28주 연속 하락(11월 2일 조사)입니다. 전세는 반대로 서북구가 6주 연속 상승(11월 2일 조사), 동남구가 14주 연속 상승(11월 2일 조사)입니다. 입주는 2027·2028년에 적정물량을 밑돌다가 2029년에 한꺼번에 몰립니다.
3년 합계(2027~2029년) 21,112세대 · 적정물량 대비 132%
| 연도 | 세대 | 적정물량 대비 |
|---|---|---|
| 2027 | 4,988 | 93% |
| 2028 | 4,321 | 81% |
| 2029 | 11,803 | 221% |
| 2030 | 1,438 | 27% |
한국부동산원 입주예정물량정보 · 청약홈 분양정보 · 적정물량 5,336세대(인구 ÷ 2.5 × 2%, 인구 2026년 10월)
적정물량은 인구로 잡은 연 5,336세대입니다. 2027~2029년 세 해를 합치면 21,112세대로, 세 해 적정물량의 132%입니다. 2029년 한 해에만 11,803세대가 들어오고, 입주가 가장 몰리는 달은 2029년 1월 3,946세대입니다.
천안 2027년에는 어느 구에 입주하나요
| 지역 | 세대 |
|---|---|
| 서북구 | 3,117 |
| 동남구 | 1,871 |
| 합계 | 4,988 |
한국부동산원 입주예정물량정보 · 청약홈 분양정보 · 2028년 6월 입주분까지 공개된 목록(11/7 조사)
| 입주 예정 | 단지(구) | 세대 |
|---|---|---|
| 27.5 | 성정동(임대) (서북구) | 584 |
| 27.5 | 천안 일봉공원 호반써밋 센트럴파크(2BL) (동남구) | 1,284 |
| 27.6 | 천안직산중해마루힐센텀(민간임대) (서북구) | 408 |
| 27.8 | 힐스테이트 천안역 스카이움 (서북구) | 999 |
| 27.12 | 천안 아이파크 시티 (서북구) | 1,126 |
| 27.12 | 천안신부A1(행복주택) (동남구) | 587 |
한국부동산원 입주예정물량정보 · 청약홈 분양정보 · 2028년 6월 입주분까지 공개된 목록(11/7 조사)
2027년 입주는 한 해 적정물량의 93%로, 적정보다 조금 적습니다. 청약 공고로 채운 단지는 일반·특별공급 세대만 셉니다.
천안 2028년에는 어느 단지가 입주하나요
| 입주 예정 | 단지 | 세대 |
|---|---|---|
| 28.1 | 천안 두정역 양우내안애 퍼스트로 | 416 |
| 28.2 | e편한세상성성호수공원 | 1,763 |
| 28.2 | 성성자이레이크파크 | 1,104 |
| 28.8 | 천안 아이파크 시티 2단지 | 1,038 |
한국부동산원 입주예정물량정보 · 청약홈 분양정보 · 2028년 6월 입주분까지 공개된 목록(11/7 조사)
2028년 입주는 모두 서북구 단지이고, 한 해 적정물량의 81%입니다.
천안 2029년에는 왜 입주가 몰리나요
| 지역 | 세대 |
|---|---|
| 서북구 | 10,101 |
| 구 미상 | 1,202 |
| 동남구 | 500 |
| 합계 | 11,803 |
한국부동산원 입주예정물량정보 · 청약홈 분양정보 · 2028년 6월 입주분까지 공개된 목록(11/7 조사)
| 입주 예정 | 단지(구) | 세대 |
|---|---|---|
| 29.1 | 두산위브더제니스 센트럴 천안 (구 미상) | 1,202 |
| 29.1 | 천안 동일하이빌 파크레인 (서북구) | 895 |
| 29.1 | 천안 아이파크 시티 5단지 (서북구) | 837 |
| 29.1 | 천안 아이파크 시티 6단지 (서북구) | 1,012 |
| 29.3 | 엘리프 성성호수공원 1BL (서북구) | 546 |
| 29.3 | 엘리프 성성호수공원 2BL (서북구) | 560 |
| 29.3 | 천안 동문 디 이스트 파크시티 (동남구) | 500 |
| 29.5 | 천안 휴먼빌 퍼스트시티 (서북구) | 1,541 |
| 29.6 | 천안 아이파크 시티 3단지 (서북구) | 851 |
| 29.6 | 천안 아이파크 시티 4단지 (서북구) | 777 |
| 29.9 | 백석시그니처자이 1단지 (서북구) | 854 |
| 29.9 | 백석시그니처자이 2단지 (서북구) | 320 |
| 29.9 | 업성 푸르지오 레이크시티 (서북구) | 1,460 |
| 29.9 | 업성 푸르지오 레이크시티 2단지 (서북구) | 448 |
한국부동산원 입주예정물량정보 · 청약홈 분양정보 · 2028년 6월 입주분까지 공개된 목록(11/7 조사)
최근 청약을 받은 단지들이 2029년에 한꺼번에 입주하기 때문입니다. 천안 아이파크 시티 3~6단지와 업성 푸르지오 레이크시티, 백석시그니처자이처럼 서북구 대단지가 이 해에 몰려 있습니다. 2029년 물량은 2028년 물량의 273%로 늘어납니다. '구 미상' 줄은 청약 공고에 구 이름이 적히지 않은 단지입니다.
지금 청약 받는 천안 아파트가 있나요
청약홈에 공고된 단지 기준으로, 지금 청약 접수를 받거나 계약이 남은 천안 아파트는 없습니다(2026년 11월 7일 기준). 최근에 청약을 마친 큰 단지는 아래와 같습니다.
- 두정역 푸르지오 그랑피크 · 서북구 · 1,438세대 · 1순위 9월 15일 · 입주 2030년 1월
- 천안 아이파크 시티 3단지 · 서북구 · 851세대 · 1순위 9월 15일 · 입주 2029년 6월
- 천안 아이파크 시티 4단지 · 서북구 · 777세대 · 1순위 9월 15일 · 입주 2029년 6월
- 업성 푸르지오 레이크시티 2단지 · 서북구 · 448세대 · 1순위 7월 21일 · 입주 2029년 9월
천안 아파트값은 오르고 있나요
매매는 서북구·동남구 모두 내리고 있고, 전세는 두 구 모두 오르고 있습니다.
매매전세
| 지역 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|
| 천안 서북구 | -0.17% | +0.10% |
한국부동산원 주간 아파트가격동향 · 11/2 조사 · 전주 대비 변동률
| 지역 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|
| 천안 동남구 | -0.05% | +0.12% |
한국부동산원 주간 아파트가격동향 · 11/2 조사 · 전주 대비 변동률
천안 집값은 앞으로 어떻게 될까요
천안은 지금 매매가 내리는 동안 전세가 오르고 있어, 입주와 시세가 움직이는 순서가 늘 같지는 않습니다. 제 판단으로는 천안 시세의 방향은 2029년 입주장에서 갈립니다. 2027·2028년 입주는 한 해 적정물량에 못 미치지만, 2029년에는 한 해 적정물량의 221%가 주로 서북구에 들어오기 때문입니다. 세 해를 합쳐도 적정물량의 132%라 천안은 공급이 부족한 도시가 아니고, 매수 시점은 2029년 입주장이 지난 뒤를 기준으로 재는 편이 맞다고 봅니다.
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숫자의 출처
- 한국부동산원 입주예정물량정보
- 청약홈 분양정보(입주자 모집 공고)
- KOSIS 주민등록인구
- 한국부동산원 주간 아파트가격동향
자주 묻는 질문
- 2027년 천안 아파트 입주 물량은 얼마나 되나요
- 2027년 천안 입주는 4,988세대로, 인구로 잡은 한 해 적정물량의 93%입니다. 입주가 크게 몰리는 해는 11,803세대가 들어오는 2029년입니다.
- 천안 아파트 입주 물량은 적정물량에 비해 많은가요
- 2027~2029년 세 해 입주를 합치면 21,112세대로, 세 해 적정물량의 132%입니다. 세 해로 보면 부족하지 않고, 그 물량이 2029년에 몰려 있습니다.
- 천안 아파트 주간 시세는 어디서 보나요
- 아공맵 충남 리포트의 시군구 주간·월간 시세 표에서 한국부동산원 주간 아파트가격동향을 매주 확인할 수 있습니다.