아파트 입주물량 — 2026·2027 전국 시도별 입주 예정

입주물량이란

준공(사용승인)을 마치고 실제 입주가 시작되는 아파트 물량이다. 인허가·착공이 '공급 예고'라면 입주는 공급의 도착이다 — 열쇠를 받은 집주인과 세입자가 시장에 실물로 등장한다.

입주가 몰리면 가장 먼저 눌리는 건 매매가 아니라 전세다. 잔금을 치르려는 집주인들이 전세를 한꺼번에 내놓기 때문이다. 반대로 입주 절벽이 오면 전세부터 마르고, 전세가율이 차오르며 매매를 민다. 그래서 입주물량은 아파트 사이클의 타이밍을 읽는 핵심 지표다.

지역	2025	2026	2027	적정수요/년	2026 ÷ 적정
수도권	152,433	105,950	115,411	188,800	56% 부족
서울	49,973	27,837	16,958	41,200	68% 부족
경기	84,973	62,050	83,077	125,600	49% 부족
인천	17,487	16,063	15,376	22,000	73%
광주	8,298	13,785	8,427	10,800	128%
부산	21,364	11,205	17,750	20,000	56% 부족
충남	15,860	9,722	11,689	16,000	61% 부족
대구	18,137	9,020	1,686	20,800	43% 부족
경남	20,007	7,880	2,473	16,800	47% 부족
강원	10,887	7,875	4,543	15,600	50% 부족
충북	16,698	7,246	12,466	13,600	53% 부족
전북	9,444	6,564	2,370	9,600	68% 부족
대전	11,999	6,305	17,441	8,800	72%
경북	11,626	4,786	8,095	18,000	27% 부족
울산	4,935	4,714	5,177	8,400	56% 부족
전남	8,826	3,993	6,266	17,200	23% 부족
제주	1,185	826	2,198	·	·
세종	389	42	0	·	·

표두를 누르면 정렬. 2026년 1분기까지 실적, 이후는 입주예정 물량. 적정수요는 재고 모형으로 역산한 분기 수요 기준선을 연환산(×4)한 값(세종·제주는 산출 제외). 자료: 한국부동산원 입주예정물량·국토교통부 주택건설실적, 매주 갱신.

2026년 적정수요 대비 가장 마른 곳은 전남(23%), 가장 두터운 곳은 광주(128%)다. 공급이 적정선의 70%를 밑돌면 전세부터 조여드는 구간, 130%를 넘으면 입주장이 전세를 누르는 구간으로 본다.

수도권은 2026년 105,950세대에서 2027년 115,411세대로 줄어든다. 다만 시도 합계는 뭉뚱그린 평균이다 — 같은 경기라도 생활권별로 부족과 과잉이 갈리므로, 실제 판단은 생활권 단위로 내려가서 봐야 한다.