동탄역 도보 15분 이내 아파트 14곳 가운데 24평형은 세 곳이고, 가장 싼 반도유보라아이비파크5.0도 2026년 5~10월 실거래 중위값이 10억 6,000만 원이다. 토지거래허가구역이라 바로 들어가 살 수 있는 매물로 사면 현금이 8억 원 가까이 든다.
24평형이 있는 단지는 반도유보라아이비파크5.0·6.0과 시범우남퍼스트빌입니다.
24평형 세 곳 모두 중위값이 10억 원을 넘습니다. 동탄구가 토지거래허가구역이라 대출을 최대로 받아도 바로 들어가 살 수 있는 24평형 매물의 최저 호가 기준으로 현금 8억~11억 3,000만 원이 필요합니다.
출퇴근 시간: 판교 22분, 삼성 49분
| 업무지구 | 소요 시간 | 환승 | 경로 |
|---|---|---|---|
| 판교 | 22분 | 1회 | GTX-A 성남역 → 경강선 판교 |
| 삼성(강남) | 49분 | 2회 | GTX-A 수서 → 수인분당선 선릉 → 2호선 삼성 |
| 여의도 | 67분 | 2회 | GTX-A 수서 → 3호선 고속터미널 → 9호선 여의도 |
| 광화문 | 72분 | 2회 | GTX-A 수서 → 3호선 → 5호선 광화문 |
판교는 매우 우수, 삼성은 우수 등급입니다. 여의도와 광화문은 1시간을 넘어 양호 등급입니다.
강남·판교 쪽 직장이라면 직주근접 면에서 경쟁력이 있는 역입니다. 1편 운정중앙역과는 방향이 정반대입니다. 운정은 광화문이 36분으로 가깝고 삼성이 64분으로 멀었습니다.
도보 15분 이내 아파트 14곳
| 단지 | 평형 | 역 도보 | 세대수(등급) | 입주 | 용적률 | 매매 실거래(5~10월) | 세 낀 매물 호가 | 실거주 매물 호가 | 전세(8~10월) | 필요 현금(실거주 매물 최저 기준) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 반도유보라아이비파크5.0 | 24평형 | 12분 | 545(최소선) | 2017 | 219% | 4건 9.8억~11.7억, 중위 10억 6,000 | 3건 13억~14억 | 1건 13.3억 | 중위 3억 7,500 (4건) | 7억 9,800 |
| 반도유보라아이비파크6.0 | 24평형 | 15분 | 532(최소선) | 2017 | 209% | 8건(제외 3건) 10.9억~13.95억, 중위 12억 5,000 | - | 1건 14.9억 | 중위 4억 5,000 (1건) | 8억 9,400 |
| 시범우남퍼스트빌 | 24평형 | 10분 | 1,442(훌륭) | 2015 | 171% | 9건(제외 1건) 12.4억~14.9억, 중위 12억 6,000 | 4건 15억~16.5억 | 13건 15.3억~16.8억 | 중위 5억 100 (6건) | 11억 3,000 |
| 삼정그린코아더베스트 | 국평(전용 81㎡) | 14분 | 183(비추) | 2022 | 599% | 8건(제외 1건) 11.7억~13.95억, 중위 12억 5,300 | 1건 15억 | 9건 15.5억~16.5억 | 중위 6억 (5건) | 11억 5,000 |
| 동탄역파라곤 | 국평(전용 80㎡) | 13분 | 424(비추) | 2021 | 398% | 7건(제외 1건) 11억~13.5억, 중위 12억 | 2건 14억~15억 | 12건 14.3억~18억 | 중위 5억 9,000 (4건) | 8억 5,800 |
| 유림노르웨이숲 | 국평 | 12분 | 312(비추) | 2021 | 598% | 11건 11.45억~16.35억, 중위 13억 4,800 | 3건 15.2억~17억 | 10건 16억~20억 | 중위 4억 7,300 (3건) | 12억 |
| 반도유보라아이비파크8.0 | 국평(전용 86㎡) | 12분 | 671(최소선) | 2018 | 399% | 7건(제외 2건) 13.05억~15억, 중위 13억 9,000 | 1건 18억 | 3건 16.8억~17.8억 | 중위 5억 1,000 (6건) | 12억 8,000 |
| 동탄역린스트라우스 | 국평 | 8분 | 617(최소선) | 2018 | 400% | 5건(제외 1건) 13억~15.2억, 중위 14억 | 4건 16.5억~18.9억 | 14건 16억~18억 | 중위 5억 3,600 (3건) | 12억 |
| 반도유보라아이비파크7.0 | 국평(전용 86㎡) | 15분 | 710(안정) | 2019 | 399% | 8건(제외 1건) 12.8억~15.45억, 중위 14억 | 4건 16억~18.5억 | 13건 17억~20억 | 중위 5억 8,800 (4건) | 13억 |
| 동탄역예미지시그너스 | 국평(전용 85㎡) | 7분 | 498(비추) | 2021 | 399% | 12건(제외 1건) 13.9억~17.2억, 중위 15억 1,500 | 4건 17.5억~18억 | 25건 15.8억~20억 | 중위 6억 1,800 (4건) | 11억 8,000 |
| 시범더샵센트럴시티 | 국평(전용 85㎡) | 8분 | 874(안정) | 2015 | 209% | 6건(제외 1건) 14.45억~17.5억, 중위 15억 8,500 | - | 5건 19.5억~21억 | 중위 7억 5,000 (5건) | 15억 5,000 |
| 시범한화꿈에그린프레스티지 | 국평(전용 85㎡) | 13분 | 1,817(훌륭) | 2015 | 197% | 12건(제외 1건) 14.15억~18.4억, 중위 15억 8,300 | 4건 18.5억~20억 | 22건 15.6억~20억 | 중위 7억 (9건) | 11억 6,000 |
| 동탄역롯데캐슬 | 국평(전용 85㎡) | 2분 | 940(안정) | 2021 | 486% | 4건(제외 2건) 19.8억~22.25억, 중위 20억 2,500 | 2건 23억~23.5억 | 8건 23.3억~26억 | 중위 7억 1,400 (3건) | 19억 3,000 |
| 동탄역디에트르퍼스티지 ※ | 국평 | 9분 | 531(최소선) | 2025 | 599% | 아직 매매 실거래 없음(입주 직후) | - | - | - | - |
※ 표시는 입주 2년 안 신축입니다. 입주 직후 거래는 분양가 수준일 수 있어 호가와 차이가 큽니다. 실거래는 2026년 5~10월 대표 평형 신고분이고, 해제·직거래와 시세보다 크게 낮은 거래(같은 평형, 거래 달 앞뒤 3개월 거래 중위값의 80% 미만)는 뺐습니다. 필요 현금은 바로 들어가 살 수 있는 실거주 매물의 최저 호가(그런 매물이 없으면 마지막 실거래)에서 대출 한도(집값의 40%, 15억 초과 4억·25억 초과 2억)를 뺀 값입니다(세금·수수료 빼고). 호가는 같은 집이 여러 중개사로 올라온 것을 하나로 셌고, 세 낀 매물과 실거주 매물(즉시·협의 입주)로 나눴습니다. 토지거래허가구역은 산 사람이 직접 들어가 살아야 해서 세 낀 매물은 허가를 받기 어렵습니다. 실거주 매물 수에는 설명 없이 입주가능일만 즉시입주로 적힌 매물이 들어 있습니다.
14곳 가운데 9곳이 용적률 398~599%의 고밀 주상복합입니다. 나머지 5곳은 2015~2017년 입주한 일반 아파트로 용적률 171~219%입니다.
24평형 세 곳: 중위 10억 6,000만~12억 6,000만 원
반도유보라아이비파크5.0은 545세대(최소선), 역 도보 12분입니다. 5~10월 실거래 4건이 9억 8,000만~11억 7,000만 원(중위 10억 6,000만 원)이고, 6월 3일 11억 7,000만 원 거래가 마지막입니다. 지금 매물은 바로 들어가 살 수 있는 집 1건(호가 13억 3,000만 원)과 세 낀 집 3건(13억~14억 원)입니다. 여울초가 직선 210m로 초등학교 도보권입니다.
반도유보라아이비파크6.0은 532세대(최소선), 역 도보 15분입니다. 해제 3건을 뺀 5~10월 실거래 8건이 10억 9,000만~13억 9,500만 원(중위 12억 5,000만 원)이고, 마지막은 10월 19일 13억 8,500만 원입니다. 바로 들어가 살 수 있는 매물 1건이 호가 14억 9,000만 원에 나와 있습니다.
시범우남퍼스트빌은 1,442세대로 24평형 단지 가운데 유일한 대단지(훌륭)입니다. 역 도보 10분이고, 7월 4일 14억 9,000만 원에 거래됐습니다. 5월 거래가 12억 4,000만~12억 6,000만 원이었으니 두 달 사이 2억 원 넘게 올랐습니다.
토허제 석 달, 거래절벽
동탄구는 2026년 7월 1일 투기과열지구·조정대상지역으로 지정됐고, 7월 5일부터 토지거래허가구역입니다. 집을 사려면 허가를 받고 직접 살아야 하며, 무주택자 대출도 집값의 40%로 줄었습니다.
거래는 크게 줄었습니다. 이 14곳의 매매는 5월 139건, 6월 81건, 7월 11건이었고 8~10월은 석 달을 합쳐 11건이에요(10월은 신고 기한이 남아 있어요).
거래는 줄었지만 호가는 꺾이지 않았습니다. 14곳 대부분의 현재 호가가 마지막 실거래보다 높고, 동탄구 매매는 38주 연속 상승(10월 26일 조사)입니다.
역 앞 동탄역롯데캐슬 국평은 6월 22억 2,500만 원에 거래됐습니다. 바로 들어가 살 수 있는 매물의 최저 호가는 23억 3,000만 원이라, 대출 한도 4억 원을 빼면 현금 19억 3,000만 원이 필요합니다.
학군과 학원가
| 단지 | 가까운 초등학교(직선) | 용적률 | 세대수 등급 |
|---|---|---|---|
| 동탄역롯데캐슬 | 청계초 620m | 486% | 안정 |
| 동탄역예미지시그너스 | 아인초 1.1km | 399% | 비추 |
| 동탄역린스트라우스 | 청계초 500m | 400% | 최소선 |
| 시범더샵센트럴시티 | 청계초 240m | 209% | 안정 |
| 동탄역디에트르퍼스티지 | 여울초 450m | 599% | 최소선 |
| 시범우남퍼스트빌 | 아인초 610m | 171% | 훌륭 |
| 반도유보라아이비파크8.0 | 치동초 850m | 399% | 최소선 |
| 유림노르웨이숲 | 여울초 410m | 598% | 비추 |
| 반도유보라아이비파크5.0 | 여울초 210m | 219% | 최소선 |
| 동탄역파라곤 | 여울초 190m | 398% | 비추 |
| 시범한화꿈에그린프레스티지 | 청계초 290m | 197% | 훌륭 |
| 삼정그린코아더베스트 | 여울초 740m | 599% | 비추 |
| 반도유보라아이비파크6.0 | 치동초 580m | 209% | 최소선 |
| 반도유보라아이비파크7.0 | 치동초 910m | 399% | 안정 |
초등학교가 가장 가까운 곳은 동탄역파라곤(여울초 190m), 반도유보라아이비파크5.0(여울초 210m), 시범더샵센트럴시티(청계초 240m)입니다.
역 반경 1km 안에 학원가 세 곳, 학원 52개가 있습니다. 동탄에서 가장 큰 반송동 학원가(97개)는 역에서 2km쯤, 청계동 학원가(87개)는 1.6km쯤입니다.
생활 인프라: 마트·공원·병원
| 구분 | 시설 | 거리 |
|---|---|---|
| 백화점 | 롯데백화점 동탄점 | 도보 3분 |
| 대형마트 | 이마트 트레이더스 | 도보 10분 |
| 공원 | 동탄여울공원 | 도보 18분 |
| 대형마트 | 이마트 · 홈플러스 | 직선 2.1~2.4km |
| 아울렛 | 롯데프리미엄아울렛 동탄 | 직선 3.5km |
| 쇼핑 | 이케아 동탄 | 직선 3.1km |
| 공원 | 동탄호수공원 | 약 3.6km |
| 대형 병원 | 한림대학교동탄성심병원 | 차로 3.5km |
백화점이 역과 붙어 있는 몰세권입니다. 트레이더스도 도보 10분입니다.
규제로 묶인 동안 화성 공급은
화성의 2027년 입주 물량은 3,984세대, 2028년은 4,020세대입니다. 한 해 적정물량(8,012세대)과 견주면 2027년은 50%, 2028년은 50% 수준입니다.
| 연도 | 세대 | 적정물량 대비 |
|---|---|---|
| 2027 | 3,984 | 50% |
| 2028 | 4,020 | 50% |
| 2029 | 2,339 | 29% |
한국부동산원 입주예정물량정보 · 청약홈 분양정보 · 적정물량 8,012세대(인구 ÷ 2.5 × 2%, 인구 2026년 9월)
동탄역이 있는 동탄구 매매는 38주 연속 상승(10월 26일 조사)입니다. 화성 주간 시세 흐름은 아래와 같습니다.
매매전세
| 지역 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|
| 화성 동탄구 | +0.41% | +0.32% |
| 화성 만세구 | +0.15% | +0.14% |
| 화성 병점구 | +0.44% | +0.24% |
| 화성 효행구 | +0.11% | +0.13% |
한국부동산원 주간 아파트가격동향 · 2026-10-26 조사 · 전주 대비 변동률
제 판단으로는 토허제가 거래를 멈춘 것이지 시세의 방향을 바꾼 것은 아닙니다. 2027년 입주 물량이 적정물량에 못 미쳐, 허가구역이 풀리면 눌려 있던 매수 수요가 다시 나옵니다.
시군구별 주간·월간 시세는 경기 리포트 표에서 볼 수 있습니다.
적정물량은 주민등록 인구를 가구당 2.5명으로 나눈 가구 수의 2%로 잡았습니다. 매매는 대표 평형의 2026년 5~10월 실거래에서 해제·직거래와 같은 평형 거래 달 앞뒤 3개월 중위값의 80% 미만 거래를 뺀 값이고, 전세는 8~10월 월세 없는 전세 실거래의 중위값입니다.
고른 기준
- 범위: 네이버 지도 도보 길찾기로 단지 출입구에서 역 출입구까지 15분 이내인 아파트 전부입니다.
- 평형: 24평형(전용 59㎡)이 있으면 24평형, 없으면 국평(전용 84㎡ 안팎)을 대표로 씁니다.
- 세대수 등급: 1,000세대 이상 대단지는 훌륭, 700세대 이상은 안정, 500세대 이상은 최소선입니다. 500세대 미만 소규모 단지는 역과 가까워도 권하지 않습니다.
- 출퇴근 등급: 주요 업무지구 네 곳까지 30분 이내는 매우 우수, 1시간 이내는 우수, 1시간 30분 이내는 양호입니다.
숫자의 출처
- 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가(2026년 5~10월)
- 네이버 부동산 매물 호가(2026-10-27 조회, 세 낀 매물·실거주 매물 구분, 중복 등록은 하나로 셈, 보증금이 호가의 25% 미만인 세 낀 매물은 오기로 보고 갭에서 뺌)
- 네이버 지도 도보·대중교통 길찾기(평일 오전 8시 출발)
- 한국부동산원 입주예정물량, 청약홈 분양 공고
- 행정안전부 주민등록 인구통계(2026년 9월)
- 한국부동산원 주간 아파트가격동향(2026-10-19 조사)
자주 묻는 질문
- 동탄역 도보권에서 가장 싼 24평형은 얼마인가요
- 반도유보라아이비파크5.0 24평형으로, 2026년 5~10월 실거래 4건이 9억 8,000만~11억 7,000만 원(중위값 10억 6,000만 원)입니다. 마지막 거래는 6월 3일 11억 7,000만 원이고, 바로 들어가 살 수 있는 매물은 1건(호가 13억 3,000만 원)입니다.
- 동탄역 아파트를 사려면 현금이 얼마나 필요한가요
- 동탄구는 토지거래허가구역이라 무주택자 대출이 집값의 40%까지이고 15억이 넘으면 4억까지입니다. 도보권 24평형은 바로 들어가 살 수 있는 매물의 최저 호가 기준으로 현금 8억~11억 3,000만 원이 필요합니다.
- 동탄역에서 판교·삼성까지 얼마나 걸리나요
- 평일 오전 8시 기준 판교 22분, 삼성 49분, 여의도 67분, 광화문 72분입니다.
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