균형 필요한 만큼 들어오고 있습니다
적정물량 25,500호는 신쌤 기준표에 없어 추정한 값입니다. 수도권 기준을 세대수 비중으로 나눴습니다.
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 14,515 | 57% | +0.1% | +0.2% | +0.0% |
| 17Q2 | 30,251 | 119% | +0.5% | +0.5% | +0.1% |
| 17Q3 | 44,147 | 173% | +0.9% | +0.4% | +0.0% |
| 17Q4 | 46,400 | 182% | +0.3% | -0.1% | -0.0% |
| 18Q1 | 44,044 | 173% | +0.5% | -1.1% | -0.2% |
| 18Q2 | 47,004 | 184% | +0.1% | -1.4% | -0.4% |
| 18Q3 | 47,582 | 187% | +0.4% | -1.1% | -0.3% |
| 18Q4 | 40,559 | 159% | +0.7% | -0.6% | -0.2% |
| 19Q1 | 37,258 | 146% | -0.7% | -1.2% | -0.3% |
| 19Q2 | 51,117 | 200% | -1.2% | -1.5% | -0.6% |
| 19Q3 | 29,884 | 117% | -0.1% | -0.2% | -0.3% |
| 19Q4 | 20,520 | 80% | +1.2% | +1.5% | +0.2% |
| 20Q1 | 26,159 | 103% | +3.6% | +1.7% | +0.3% |
| 20Q2 | 30,540 | 120% | +2.5% | +1.2% | +0.2% |
| 20Q3 | 37,622 | 148% | +3.0% | +3.1% | +0.8% |
| 20Q4 | 29,154 | 114% | +2.9% | +3.4% | +0.9% |
| 21Q1 | 29,770 | 117% | +5.6% | +3.1% | +0.9% |
| 21Q2 | 20,878 | 82% | +5.7% | +2.2% | +0.7% |
| 21Q3 | 26,794 | 105% | +6.1% | +3.9% | +1.5% |
| 21Q4 | 34,840 | 137% | +3.0% | +2.1% | +1.5% |
| 22Q1 | 13,875 | 54% | -0.2% | -0.3% | +0.8% |
| 22Q2 | 21,477 | 84% | -0.3% | -0.2% | +1.0% |
| 22Q3 | 35,420 | 139% | -2.0% | -2.1% | +0.7% |
| 22Q4 | 33,836 | 133% | -7.9% | -10.3% | -1.2% |
| 23Q1 | 24,422 | 96% | -6.9% | -10.7% | -2.2% |
| 23Q2 | 35,249 | 138% | -0.9% | -1.3% | -0.9% |
| 23Q3 | 25,002 | 98% | +1.4% | +1.9% | +0.5% |
| 23Q4 | 40,813 | 160% | +0.4% | +2.5% | +1.2% |
| 24Q1 | 30,809 | 121% | -0.8% | +0.6% | +0.7% |
| 24Q2 | 22,807 | 89% | -0.1% | +1.0% | +0.5% |
| 24Q3 | 33,308 | 131% | +1.2% | +1.4% | +0.7% |
| 24Q4 | 25,051 | 98% | +0.3% | +0.7% | +0.6% |
| 25Q1 | 25,012 | 98% | -0.3% | +0.1% | +0.3% |
| 25Q2 | 29,907 | 117% | +0.0% | +0.2% | +0.2% |
| 25Q3 | 17,973 | 70% | +0.3% | +0.3% | +0.4% |
| 25Q4 | 12,081 | 47% | +1.3% | +1.2% | +1.0% |
| 26Q1 | 15,998 | 63% | +1.3% | +1.4% | +1.2% |
| 26Q2 | 11,698 | 46% | +1.5% | +2.0% | +1.8% |
| 26Q3 | 11,579 | 45% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 24,831 | 97% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 15,369 | 60% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 22,536 | 88% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 24,080 | 94% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 33,282 | 131% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 9,720 | 38% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 30,513 | 120% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 26,443 | 104% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 37,239 | 146% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 11,080 | 43% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 22,856 | 90% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.