- 앞으로 3년 부산 입주는 46,830세대로 적정물량의 65%입니다
- 2027년 입주는 남구 대연동 재개발 단지에 가장 많이 몰립니다
- 2029년 입주가 적정물량의 33%로 줄어 전세 압력이 커지는 방향입니다
이 글이 맞는 분부산 아파트 매수·전세 시점을 재는 실수요자
부산 아파트 공급 판정은 54,977세대 부족(1년 적정물량의 2.3배)입니다. 앞으로 3년 부산에 들어올 입주는 46,830세대로, 3년 적정물량의 65%입니다. 해마다 보면 2027년 65%, 2028년 62%에서 2029년 33%로 한 단계 더 내려갑니다.
앞으로 3년 46,830세대 · 적정물량 대비 65%
| 연도 | 세대 | 구분 |
|---|---|---|
| 2017 | 22,645 | 실적 |
| 2018 | 26,080 | 실적 |
| 2019 | 26,908 | 실적 |
| 2020 | 22,727 | 실적 |
| 2021 | 24,204 | 실적 |
| 2022 | 26,031 | 실적 |
| 2023 | 23,269 | 실적 |
| 2024 | 18,404 | 실적 |
| 2025 | 15,379 | 실적 |
| 2026 | 18,137 | 예정 |
| 2027 | 15,614 | 예정 |
| 2028 | 14,892 | 예정 |
| 2029 | 7,808 | 예정 |
출처는 위와 같습니다
적정물량은 한 해 24,000세대입니다. 부산 공급 리포트가 판정에 쓰는 값과 같은 수입니다.
2027년 부산에는 어느 단지가 입주하나요
| 입주 예정 | 단지(구) | 세대 |
|---|---|---|
| 27.1 | 부산장안지구 디에트르 디 오션(B3BL) (기장군) | 507 |
| 27.2 | 더샵 금정위버시티 (금정구) | 994 |
| 27.2 | 동래 에코팰리스 아시아드 (동래구) | 160 |
| 27.3 | 양정 롯데캐슬 프론티엘 (부산진구) | 903 |
| 27.3 | 일광 노르웨이숲 오션포레 (기장군) | 1,294 |
| 27.4 | 대연 디아이엘(1단지) (남구) | 1,351 |
| 27.4 | 대연 디아이엘(2단지)+3단지(공공임대) (남구) | 3,137 |
| 27.5 | 부산에코델타시티 디에트르 그랑루체(13BL) (강서구) | 1,470 |
| 27.6 | 더샵 리오몬트 (사상구) | 1,305 |
| 27.6 | 부산 장안지구 B-2블록 중흥S-클래스(본청약) (기장군) | 488 |
| 27.6 | 부산 장안지구 중흥S-클래스 (기장군) | 514 |
| 27.7 | 더샵 당리센트리체 (사하구) | 821 |
| 27.9 | 광안센텀 비스타동원 (수영구) | 525 |
| 27.9 | 문현 푸르지오 트레시엘 (남구) | 960 |
| 27.9 | 서면 어반센트 데시앙 (부산진구) | 762 |
| 27.10 | e편한세상 센텀 하이베뉴 (해운대구) | 924 |
| 27.10 | 부산에코델타시티 대방 엘리움 러버뷰(31BL) (강서구) | 470 |
| 27.11 | 동래 롯데캐슬 시그니처 (동래구) | 870 |
| 27.12 | 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) (강서구) | 498 |
| 27.12 | 부산 장안지구 우미 린 프리미어 (기장군) | 419 |
| 27.12 | 사하 경남아너스빌 시그니처 (사하구) | 380 |
한국부동산원 입주예정물량정보 · 청약홈 분양정보 · 2028년 6월 입주분까지 공개된 목록(11/14 조사)
2027년 부산 입주는 남구 대연동 재개발 단지(대연 디아이엘)에 가장 많이 몰리고, 강서구 에코델타시티와 기장군이 그 뒤를 잇습니다. 단지 목록은 30세대 이상 단지를 모은 한국부동산원 입주 예정 목록에 청약 공고를 더한 것이라, 위 해마다 입주(착공 실적에서 추정)와 합계가 다릅니다.
2028년 부산에는 어느 단지가 입주하나요
| 입주 예정 | 단지(구) | 세대 |
|---|---|---|
| 28.2 | 서면 지원 더뷰 드림아파트(공공지원민간임대) (부산진구) | 352 |
| 28.3 | 기장 이진캐스빌 포레 (기장군) | 138 |
| 28.3 | 에코델타시티 아테라(24BL) (강서구) | 1,025 |
| 28.5 | 경성대부경대역비스타동원더프리미엄 (남구) | 160 |
| 28.5 | 센텀파크SK뷰 (연제구) | 309 |
| 28.6 | e편한세상범일국제금융시티 (동구) | 856 |
| 28.6 | 부산모라(복합,행복주택)1(통합공공임대) (사상구) | 94 |
| 28.6 | 에코델타시티중흥S-클래스에듀리버(4BL) (강서구) | 728 |
| 28.8 | 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 (동래구) | 137 |
| 28.8 | 해운대경동리인뷰 (해운대구) | 166 |
| 28.9 | 에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL) (강서구) | 1,370 |
| 28.10 | 동래사적공원 오네뜨 (동래구) | 110 |
| 28.11 | 블랑 써밋 74 (동구) | 998 |
| 28.11 | 해운대 마티안 디 에디션 (해운대구) | 99 |
출처는 위와 같습니다
입주가 가장 몰리는 달은 2027년 4월 4,488세대입니다. 2028년에는 강서구 에코델타시티 블록과 동구 재개발 단지가 중심이고, 부산 도심 구들의 입주는 얇아집니다.
부산 아파트값은 지금 어떤가요
매매전세
| 조사 기준일 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|
| 26.9.21 | -0.01% | +0.06% |
| 26.9.28 | -0.01% | +0.05% |
| 26.10.5 | -0.01% | +0.05% |
| 26.10.12 | -0.01% | +0.07% |
| 26.10.19 | -0.02% | +0.08% |
| 26.10.26 | -0.01% | +0.06% |
| 26.11.2 | -0.01% | +0.05% |
| 26.11.9 | -0.01% | +0.05% |
한국부동산원 주간 아파트가격동향 · 전주 대비 변동률
부산 매매는 13주 연속 하락(11월 9일 조사)이고 전세는 82주 연속 상승(11월 9일 조사)입니다. 남구 매매는 2주 연속 하락(11월 9일 조사)입니다. 남은 미분양은 6,928세대입니다.
부산 집값은 앞으로 어떻게 될까요
제 판단으로는 부산 매매가 쉬는 동안에도 전세가 오르는 것이 지금 부산 공급의 실제 사정을 보여 줍니다. 미분양이 매매를 누르고 있어도, 세입자가 들어갈 새 아파트는 적정물량보다 적게 지어졌습니다. 2027년 65%, 2028년 62%에 머물던 입주가 2029년 33%로 줄면 전세 압력은 더 커집니다. 매매 약세와 전세 강세라는 두 갈래가 같은 결론으로 모입니다. 부산은 공급이 모자란 쪽으로 가고 있고, 미분양이 소진되면 매매도 전세를 따라갈 차례입니다. 방향은 데이터로 말할 수 있어도 시점과 폭은 말할 수 없습니다.
적정물량과 해마다 입주를 계산한 방법은 부산 공급 리포트에 있습니다. 해마다 입주는 국토교통부 준공 실적에 착공 실적을 입주 시점으로 밀어 더한 값이고, 단지 목록은 한국부동산원 입주예정물량정보와 청약홈 공고를 합친 것입니다.
숫자의 출처
- 국토교통부 주택건설실적(준공·착공)
- 한국부동산원 입주예정물량정보
- 청약홈 분양정보(입주자 모집 공고)
- 국토교통부 미분양주택현황
- 한국부동산원 주간 아파트가격동향(11/9 조사)
자주 묻는 질문
- 2027년 부산 아파트 입주 물량은 얼마나 되나요
- 15,614세대로, 부산 한 해 적정물량(24,000세대)의 65%입니다. 부산 공급 리포트의 판정과 같은 적정물량으로 잰 값입니다.
- 부산에서 입주가 가장 몰리는 달은 언제인가요
- 공개된 입주 예정 단지 목록으로는 2027년 4월 4,488세대입니다. 남구 대연동 재개발 단지(대연 디아이엘)가 그달 한꺼번에 입주합니다.
- 부산 아파트 공급은 부족한가요
- 부산 공급 판정은 54,977세대 부족(1년 적정물량의 2.3배)입니다. 앞으로 3년 입주가 적정물량의 65%에 그쳐 쌓인 부족이 풀리지 않는 방향입니다.