대구 아파트 입주물량, 앞으로 3년 적정물량의 15%뿐입니다

대구 아파트 공급 판정은 60,037세대 부족(1년 적정물량의 3.0배)입니다. 앞으로 3년 대구에 들어올 입주는 9,175세대로, 3년 적정물량의 15%에 그칩니다. 해마다 보면 2027년 26%, 2028년 17%, 2029년 3%로 갈수록 줄어듭니다.

5,151세대대구 2027년 입주

17주 연속 상승전세 흐름

앞으로 3년 9,175세대 · 적정물량 대비 15%

적정물량은 한 해 20,000세대입니다. 대구 공급 리포트가 판정에 쓰는 값과 같은 수라, 이 글의 비율과 리포트의 막대가 같은 기준으로 읽힙니다.

2027년 대구에는 어느 단지가 입주하나요

북구 두산위브더제니스 센트럴시티가 2027년 대구 입주의 가장 큰 덩어리이고, 수성구는 공공임대 단지가 중심입니다. 단지 목록은 30세대 이상 단지를 모은 한국부동산원 입주 예정 목록에 청약 공고를 더한 것이라, 위 해마다 입주(착공 실적에서 추정)와 합계가 다릅니다. 목록에 아직 오르지 않은 단지가 있다는 뜻이고, 어느 쪽으로 세어도 적정물량에 한참 못 미칩니다.

2028년 대구에는 어느 단지가 입주하나요

입주가 가장 몰리는 달은 2028년 4월 1,498세대이고, 그달 입주하는 단지는 달서구 송현주공3단지를 재건축한 상인센트럴자이입니다. 대구에서 입주가 가장 많은 달이 재건축 단지 하나의 규모라는 점이 지금 대구 공급의 크기를 보여 줍니다.

대구 아파트값은 지금 어떤가요

매매전세

대구 매매는 1주 연속 상승(11월 9일 조사), 전세는 17주 연속 상승(11월 9일 조사)입니다. 구마다 갈려 수성구 매매는 1주 연속 상승(11월 9일 조사)이고 달서구 매매는 22주 연속 하락(11월 9일 조사)입니다. 남은 미분양은 3,889세대이고, 매매는 그 물량을 소화하며 바닥을 다지는 중입니다.

대구 집값은 앞으로 어떻게 될까요

제 판단으로는 대구가 전세가 먼저 오르고 매매가 그 뒤를 따르는 구간에 들어섰습니다. 전세는 이미 17주 연속 상승(11월 9일 조사)이고, 2027년부터 입주가 적정물량의 26%로 줄어 새 아파트로 옮겨 갈 세입자의 선택지가 좁아집니다. 미분양은 새로 짓는 물량이 줄어드는 만큼 소진되는 쪽으로 움직입니다. 두 갈래 모두 같은 결론으로 모입니다. 대구는 공급이 부족해지는 방향이고, 그 부족은 전세에서 먼저 드러납니다. 방향은 데이터로 말할 수 있어도 시점과 폭은 말할 수 없습니다.

적정물량과 해마다 입주를 계산한 방법은 대구 공급 리포트에 있습니다. 해마다 입주는 국토교통부 준공 실적에 착공 실적을 입주 시점으로 밀어 더한 값이고, 단지 목록은 한국부동산원 입주예정물량정보와 청약홈 공고를 합친 것입니다.