다소 부족 부족하지만 심하진 않습니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 4,531 | 76% | +0.7% | +0.5% | +0.0% |
| 17Q2 | 7,892 | 132% | +1.1% | +0.6% | +0.1% |
| 17Q3 | 6,974 | 116% | +0.5% | +0.0% | -0.0% |
| 17Q4 | 3,248 | 54% | -0.2% | -0.1% | -0.1% |
| 18Q1 | 9,362 | 156% | -0.6% | -0.5% | -0.1% |
| 18Q2 | 6,064 | 101% | -0.9% | -0.9% | -0.3% |
| 18Q3 | 3,312 | 55% | -1.1% | -1.0% | -0.3% |
| 18Q4 | 7,342 | 122% | -1.0% | -0.5% | -0.2% |
| 19Q1 | 6,212 | 104% | -0.9% | -0.6% | -0.2% |
| 19Q2 | 7,175 | 120% | -1.2% | -0.9% | -0.4% |
| 19Q3 | 7,693 | 128% | -0.9% | -1.0% | -0.5% |
| 19Q4 | 5,828 | 97% | +0.3% | +0.1% | -0.1% |
| 20Q1 | 8,691 | 145% | +0.3% | +0.3% | -0.0% |
| 20Q2 | 4,269 | 71% | -0.1% | -0.1% | -0.1% |
| 20Q3 | 6,240 | 104% | +2.1% | +0.8% | +0.1% |
| 20Q4 | 3,527 | 59% | +5.4% | +4.2% | +0.8% |
| 21Q1 | 4,001 | 67% | +4.1% | +3.5% | +0.7% |
| 21Q2 | 7,551 | 126% | +3.8% | +2.5% | +0.8% |
| 21Q3 | 2,534 | 42% | +3.3% | +1.7% | +0.9% |
| 21Q4 | 10,118 | 169% | +2.2% | +1.6% | +1.3% |
| 22Q1 | 1,591 | 27% | +0.1% | +0.3% | +0.6% |
| 22Q2 | 7,743 | 129% | +0.0% | +0.0% | +0.8% |
| 22Q3 | 9,596 | 160% | -1.4% | -1.2% | +0.5% |
| 22Q4 | 7,101 | 118% | -5.5% | -6.1% | -0.2% |
| 23Q1 | 4,595 | 77% | -5.8% | -7.7% | -0.9% |
| 23Q2 | 3,846 | 64% | -1.8% | -2.1% | -0.6% |
| 23Q3 | 4,509 | 75% | -0.5% | -0.7% | -0.3% |
| 23Q4 | 10,319 | 172% | -0.7% | -0.3% | -0.3% |
| 24Q1 | 3,913 | 65% | -1.0% | -0.4% | -0.1% |
| 24Q2 | 3,981 | 66% | -0.7% | +0.2% | +0.1% |
| 24Q3 | 8,094 | 135% | -0.4% | +0.2% | +0.2% |
| 24Q4 | 2,416 | 40% | -0.7% | +0.3% | +0.3% |
| 25Q1 | 8,480 | 141% | -0.7% | +0.3% | +0.3% |
| 25Q2 | 5,310 | 88% | -0.6% | +0.3% | +0.2% |
| 25Q3 | 3,320 | 55% | -0.2% | +0.6% | +0.4% |
| 25Q4 | 4,254 | 71% | +0.3% | +1.1% | +0.7% |
| 26Q1 | 1,901 | 32% | +0.4% | +1.4% | +1.0% |
| 26Q2 | 3,503 | 58% | -0.0% | +1.0% | +0.8% |
| 26Q3 | 1,856 | 31% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 8,615 | 144% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 3,178 | 53% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 3,521 | 59% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 4,682 | 78% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 4,415 | 74% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 1,813 | 30% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 4,842 | 81% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 3,514 | 59% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 4,895 | 82% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 3,076 | 51% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 2,765 | 46% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.