부산 아파트 공급

칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 95%가 3년 뒤 준공되는 게 2011년 이후 실측입니다. 판정에 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 같은 해 착공보다 15%쯤 많고 해마다 크게 흔들리기 때문입니다. 위의 '3년 너머' 줄은 최근 2년 인허가를 그 지역의 착공 비율로 환산한 참고 값입니다. 서울·경기처럼 기준표에 없는 지역은 적정물량을 추정했고, 그 지역은 '추정'으로 표시합니다.

누적 순부족은 3년 적정물량 − 착공 기반 입주 추정 + 지난 4년 쌓인 부족입니다(지난 4년 동안 적정물량보다 더 지었으면 남은 재고를 뺍니다). 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.

미분양은 분양 후 아직 계약되지 않은 물량(공사 중 포함)입니다(국토교통부). 순위 계산에는 넣지 않습니다 — 결과값이라 공급에서 빼면 이중으로 세고 부호도 반대가 됩니다. 판정을 읽는 맥락으로만 씁니다.

공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.