울산 아파트 입주물량, 앞으로 3년 적정물량의 57%입니다

울산 아파트 공급 판정은 23,110세대 부족(1년 적정물량의 2.9배)입니다. 앞으로 3년 울산에 들어올 입주는 13,718세대로, 3년 적정물량의 57%입니다. 해마다 보면 2027년 46%, 2028년 33%, 2029년 38%로 세 해 모두 적정물량에 크게 못 미칩니다.

3,642세대울산 2027년 입주

29주 연속 상승전세 흐름

앞으로 3년 13,718세대 · 적정물량 대비 57%

적정물량은 한 해 8,000세대입니다. 울산 공급 리포트가 판정에 쓰는 값과 같은 수입니다.

2027년 울산에는 어느 단지가 입주하나요

2027년 울산 입주는 중구에 가장 많고, 남구·울주군이 그 뒤입니다. 단지 목록은 30세대 이상 단지를 모은 한국부동산원 입주 예정 목록에 청약 공고를 더한 것이라, 위 해마다 입주(착공 실적에서 추정)와 합계가 다릅니다.

2028년 울산에는 어느 단지가 입주하나요

입주가 가장 몰리는 달은 2028년 2월 2,664세대이고, 그달 입주하는 단지는 남구 라엘에스입니다. 2028년 입주는 남구에 몰립니다.

울산 아파트값은 지금 어떤가요

매매전세

울산 매매는 29주 연속 상승(11월 9일 조사), 전세는 29주 연속 상승(11월 9일 조사)입니다. 남구는 매매가 67주 연속 상승(11월 9일 조사), 전세가 110주 연속 상승(11월 9일 조사)입니다. 남은 미분양은 1,728세대입니다.

울산 집값은 앞으로 어떻게 될까요

제 판단으로는 울산은 매매와 전세가 함께 오르는 흐름이 공급 쪽에서 꺾일 이유가 보이지 않습니다. 앞으로 3년 입주가 적정물량의 57%에 그치고, 가장 오래 오른 남구에 2028년 입주가 몰려도 그 해 울산 전체 입주는 적정물량의 33%입니다. 오르는 시세와 모자란 입주가 같은 결론으로 모입니다. 울산은 공급이 부족한 쪽으로 가고 있고, 남구 입주장이 그 흐름을 잠시 늦출 수는 있어도 되돌리지는 못합니다. 방향은 데이터로 말할 수 있어도 시점과 폭은 말할 수 없습니다.

적정물량과 해마다 입주를 계산한 방법은 울산 공급 리포트에 있습니다. 해마다 입주는 국토교통부 준공 실적에 착공 실적을 입주 시점으로 밀어 더한 값이고, 단지 목록은 한국부동산원 입주예정물량정보와 청약홈 공고를 합친 것입니다.