세종 아파트 입주물량, 2029년 적정물량의 27%로 줄어듭니다

세종 아파트 입주는 2027~2028년에 적정물량을 넘었다가 2029년에 크게 줄어듭니다. 해마다 보면 2027년 139%, 2028년 134%, 2029년 27%입니다. 앞으로 3년을 합치면 7,186세대로 3년 적정물량의 100%입니다. 세종 공급 판정은 343세대 부족(1년 적정물량의 0.1배)입니다.

3,334세대세종 2027년 입주

13주 연속 상승전세 흐름

앞으로 3년 7,186세대 · 적정물량 대비 100%

적정물량은 한 해 2,400세대입니다. 세종 공급 리포트가 판정에 쓰는 값과 같은 수입니다.

2028년 세종에는 어느 단지가 입주하나요

입주가 가장 몰리는 달은 2028년 3월 698세대입니다. 공개된 단지 목록에는 5-1생활권 단지가 중심이고, 2027년 입주분은 아직 목록에 오르지 않았습니다. 단지 목록은 30세대 이상 단지를 모은 한국부동산원 입주 예정 목록에 청약 공고를 더한 것이라, 위 해마다 입주(착공 실적에서 추정)와 합계가 다릅니다. 착공 실적으로는 2027~2028년 입주가 적정물량을 넘는데 목록이 얇다는 것은, 그 물량 가운데 아직 입주 예정월이 잡히지 않은 단지가 많다는 뜻입니다.

세종 아파트값은 지금 어떤가요

매매전세

세종 매매는 1주 연속 상승(11월 9일 조사), 전세는 13주 연속 상승(11월 9일 조사)입니다. 전세가율은 52.5%로 전국(69.2%)보다 크게 낮습니다.

세종 집값은 앞으로 어떻게 될까요

제 판단으로는 세종은 2027~2028년 입주가 전세를 눌러 주는 동안이 숨 고르기이고, 2029년부터 공급이 얇아지는 방향입니다. 전세가율이 낮다는 것은 전세가 매매에 견줘 아직 덜 올랐다는 뜻이라, 입주가 줄면 전세가 먼저 움직일 여지가 큽니다. 지금의 입주 여유와 그 뒤의 공백이 같은 결론으로 모입니다. 세종의 공급 여유는 두 해짜리이고, 2029년 이후는 부족 쪽입니다. 방향은 데이터로 말할 수 있어도 시점과 폭은 말할 수 없습니다.

적정물량과 해마다 입주를 계산한 방법은 세종 공급 리포트에 있습니다. 해마다 입주는 국토교통부 준공 실적에 착공 실적을 입주 시점으로 밀어 더한 값이고, 단지 목록은 한국부동산원 입주예정물량정보와 청약홈 공고를 합친 것입니다.