부족 공급이 수요를 못 따라갑니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 2,097 | 105% | -0.3% | -0.1% | -0.1% |
| 17Q2 | 1,201 | 60% | -0.4% | -0.1% | -0.1% |
| 17Q3 | 4,033 | 202% | -0.6% | -0.4% | -0.2% |
| 17Q4 | 1,926 | 96% | -1.0% | -0.6% | -0.3% |
| 18Q1 | 3,323 | 166% | -1.4% | -1.7% | -1.1% |
| 18Q2 | 2,542 | 127% | -2.5% | -3.1% | -2.1% |
| 18Q3 | 247 | 12% | -3.1% | -4.0% | -3.1% |
| 18Q4 | 3,521 | 176% | -3.4% | -3.8% | -3.5% |
| 19Q1 | 5,196 | 260% | -2.2% | -2.4% | -2.0% |
| 19Q2 | 3,636 | 182% | -1.8% | -2.4% | -1.8% |
| 19Q3 | 1,824 | 91% | -0.9% | -1.4% | -1.0% |
| 19Q4 | 1,639 | 82% | +1.1% | +1.1% | +0.3% |
| 20Q1 | 838 | 42% | +1.5% | +2.4% | +1.0% |
| 20Q2 | 57 | 3% | +0.7% | +1.6% | +0.7% |
| 20Q3 | 904 | 45% | +1.9% | +4.5% | +1.3% |
| 20Q4 | 1,927 | 96% | +5.9% | +7.6% | +3.5% |
| 21Q1 | 390 | 20% | +3.8% | +4.8% | +1.9% |
| 21Q2 | 405 | 20% | +1.7% | +3.0% | +1.2% |
| 21Q3 | 0 | 0% | +2.7% | +3.1% | +2.1% |
| 21Q4 | 851 | 43% | +1.7% | +2.8% | +2.5% |
| 22Q1 | 656 | 33% | -0.1% | +0.5% | +1.9% |
| 22Q2 | 1,230 | 62% | -0.0% | +0.3% | +2.1% |
| 22Q3 | 1,100 | 55% | -1.7% | -1.2% | +1.2% |
| 22Q4 | 1,047 | 52% | -5.7% | -6.7% | +0.1% |
| 23Q1 | 404 | 20% | -4.5% | -7.3% | -0.5% |
| 23Q2 | 3,486 | 174% | -1.5% | -2.8% | -0.6% |
| 23Q3 | 380 | 19% | +0.4% | -0.5% | -0.3% |
| 23Q4 | 4,604 | 230% | +0.2% | +0.1% | +0.2% |
| 24Q1 | 964 | 48% | -0.2% | +0.3% | +0.2% |
| 24Q2 | 1,652 | 83% | -0.1% | +0.5% | +0.4% |
| 24Q3 | 880 | 44% | +0.0% | +0.4% | +0.4% |
| 24Q4 | 1,000 | 50% | +0.1% | +0.5% | +0.5% |
| 25Q1 | 581 | 29% | +0.1% | +0.6% | +0.8% |
| 25Q2 | 2,305 | 115% | +0.0% | +0.7% | +0.7% |
| 25Q3 | 1,287 | 64% | +0.3% | +0.8% | +0.9% |
| 25Q4 | 762 | 38% | +1.5% | +1.5% | +1.3% |
| 26Q1 | 267 | 13% | +1.5% | +1.8% | +1.4% |
| 26Q2 | 339 | 17% | +1.2% | +1.7% | +1.5% |
| 26Q3 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 4,433 | 222% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 171 | 9% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 769 | 38% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 2,745 | 137% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 764 | 38% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 366 | 18% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 1,458 | 73% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 93 | 5% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 625 | 31% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 327 | 16% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.