부천 중동 포도마을 삼보영남 재건축, 3,000세대 계획안·대지지분·실거래(2026)

핵심 숫자

정비 구역과 계획안

포도마을 구역은 중동 1170번지 삼보영남(1,836세대)과 1171번지 뉴서울(310세대, 1993년 입주, 대형 평형만)을 합친 122,159.9㎡다.

세대수는 확정이 아니며 주민 의견 수렴과 심의 과정에서 바뀔 수 있다.

2027년 이후 일정은 계획안의 목표다. 지정 제안 수용 통보와 예비사업시행자 신청일은 입주민 후기에 올라온 부천시 공문을 기준으로 적었다. 추정 분담금과 비례율은 공식 공고로 확인하지 못해 싣지 않는다.

평형별 대지지분과 시세

해제·직거래와 시세보다 크게 낮은 거래(같은 평형 앞뒤 3개월 거래 중위값의 80% 미만)는 뺐습니다. 괄호 안은 뺀 건수다. 국토교통부 실거래에는 '포도마을(삼보)'와 '포도마을(영남)'이 같은 지번(중동 1170)으로 올라 있어 합쳐 셌다. 대지지분은 건축물대장 대지면적을 평형별 공급면적 비율로 나눈 추정값이다.

2025년 상반기 대비 2026년 7~10월 중위값은 23평형 31%, 28평형 19%, 국평 20% 올랐다. 매매 건수는 2025년 상반기 25건, 하반기 36건, 2026년 상반기 57건, 7~10월 21건이다(10월은 신고 기한 전).

호가는 네이버 부동산 매매 매물(2026-10-27 조회, 중복 등록 3건은 하나로 셈)이고, 세 낀 매물(전세를 안고 사는 매물)과 실거주 매물(즉시·협의 입주)로 나눴다. 갭은 세 낀 매물 호가에서 그 집 전세 보증금을 뺀 값이다. 세 낀 매물의 보증금(3억 3,500만~4억 9,000만)이 지금 나온 전세 매물(4억 1,000만~5억)보다 대체로 낮아 갭이 4억 원대다. 전세가율은 2026년 7~10월 매매 중위값 대비 전세 중위값이다. 부천은 토지거래허가구역이 아니다.

학군과 생활 인프라

백화점·마트·대형 병원·중앙공원이 모두 도보권이다. 입주민 후기에서는 평지라는 점과 생활 인프라가 장점으로, 주차 부족과 녹물·배관 동파 같은 구축 노후가 단점으로 꼽힌다.

부천 입주 물량

3,962세대부천 2027년 입주

66%적정물량 대비

부천의 2027년 입주 물량은 3,962세대로 한 해 적정물량 6,030세대의 66%다. 적정물량은 2026년 9월 주민등록 인구를 가구당 2.5명으로 나눈 가구 수의 2%로 잡는다. 원미구 매매가는 41주 연속 상승(10월 26일 조사)이다.

매매전세

부천은 2027년 이후 입주 물량이 적정물량에 못 미치는 해가 이어진다. 포도마을 이주는 계획안 기준 2030년 2분기로, 중동에서 함께 정비계획을 낸 반달A·금강·중흥·사랑꿈동산 구역의 이주와 시기가 겹칠 수 있다. 아공맵은 중동 정비구역 이주가 본격화하는 시기에 부천 전세 수요가 늘어날 것으로 본다. 이 단지의 다음 변수는 12월 도시계획위원회 심의와 2027년 사업시행자 선정 뒤 나올 추정 분담금이다.

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