영통 벽적골8단지 두산·우성·한신 리모델링, 1,842세대 이주 시작과 거래 급증(2026)

핵심 숫자

사업 경과

평형별 분담금과 최종 공사비는 공개된 조합 공지나 보도로 확인하지 못해 싣지 않는다.

실거래 흐름

해제·직거래와 시세보다 크게 낮은 거래(같은 평형 앞뒤 3개월 거래 중위값의 80% 미만)는 뺐습니다. 괄호 안은 뺀 건수다.

국토교통부 실거래에는 두산·우성·한신이 같은 지번(영통동 973-3)의 세 단지로 올라 있어 합쳐 셌다. 10월은 신고 기한 전 값이다.

2026년 1~6월 월 11~34건이던 매매가 이주 공고 뒤 7월 52건, 8월 67건, 9월 96건으로 늘었다. 9월 영통구 아파트 매매 501건(해제·직거래 제외) 가운데 19%가 이 단지였다. 분담금이 정해지고 이주가 시작되면서 사업 성사 여부에 대한 불확실성이 사라진 시점과 겹친다.

매매 호가는 38건이 5억 8,000만~6억 8,000만 원이다(2026-10-24). 이주 중이라 전세 매물은 없다.

영통구는 2025년 10월 20일부터 토지거래허가구역이며 무주택자 주택담보대출은 집값의 40%까지다.

주변 신축과 비교

영통역자이프라시엘(2026년 12월 입주 예정, 472세대) 국평(전용 84㎡) 분양권이 2026년 10월 1일 11억 1,367만 원에 거래됐다. 같은 시기 영통자이센트럴파크(2027년 3월 입주 예정, 580세대) 분양권 거래는 직거래만 있어 뺐다.

이름이 비슷한 단지

바로 옆 벽적골주공8단지(휴먼시아, 1,548세대)도 리모델링을 추진한다. 이 단지는 2022년 7월 포스코건설(현 포스코이앤씨)을 시공사로 선정한 별개 사업이다. 이 글의 두산·우성·한신은 '벽적골 민영8단지'로도 부른다.

학군과 생활 인프라

세대당 주차대수는 0.81대다. 입주민 후기에서는 망포역 초역세권과 삼성전자 직주근접이 장점으로, 주차와 커뮤니티 시설 부족, 리모델링의 2베이 평면 한계가 단점으로 꼽힌다.

수원 입주 물량과 이주 수요

3,189세대수원 2027년 입주

34%적정물량 대비

수원의 2027년 입주 물량은 3,189세대, 2028년은 3,342세대로 한 해 적정물량 9,490세대의 34%, 35%다. 적정물량은 2026년 9월 주민등록 인구를 가구당 2.5명으로 나눈 가구 수의 2%로 잡는다. 영통구 매매가는 74주 연속 상승(10월 26일 조사)이고, 주간 시세 흐름은 아래와 같다.

매매전세

1,842세대가 넉 달 동안 이주하는 시기와 수원 입주 물량이 적정물량에 크게 못 미치는 시기가 겹친다. 이주 공고 직후인 7월 초 영통구 전월세 매물은 400건으로 1년 전 965건의 절반에 못 미쳤다(경인일보 2026-07-11). 아공맵은 2031년 재입주 전까지 수원에서 신축 희소성이 커지고 전셋값이 버틸 것으로 본다. 이 단지의 다음 변수는 착공 전 동·호수 배정과 최종 분담금이다.

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