GTX-A 운정중앙역 아파트 9곳, 30대 5억대 첫 집은 2곳뿐입니다

운정중앙역 도보 15분 이내에서 매매 가능 단지는 9곳입니다. 2026년 5~10월 실거래 중위값이 5억대인 곳은 그중 두 곳입니다.

※ 2026년 입주한 신축입니다. 입주 직후 거래는 분양가 수준일 수 있어 호가와 차이가 큽니다. 해제·직거래와 시세보다 크게 낮은 거래는 뺐습니다.

역 도보 5분 우미린더센텀 국평은 신고 7건 가운데 3건이 직거래였습니다. 직거래를 빼면 중위값이 6억 800만 원이라 6억대로 봐야 합니다.

첫 집으로 고른다면 중흥S클래스 24평형부터 볼 만합니다. 1,262세대 대단지이고, 거래가 38건으로 시세가 또렷하며, 24평형 가운데 갭이 가장 작습니다.

출퇴근 시간: 광화문 36분, 삼성 64분

GTX-A로 서울역까지 22분이 걸리므로(국토교통부 발표) 광화문과 여의도는 우수 등급입니다.

삼성과 판교는 서울역 환승이 필요해서 1시간을 넘습니다. GTX-A 서울역~삼성 구간이 이어지기 전까지는 양호 등급입니다. 광화문·여의도 직장이라면 직주근접 면에서 경쟁력 있는 역이고, 강남 직장이라면 환승 시간을 계산에 넣어야 합니다.

도보 15분 이내 매매 가능 단지 9곳

※ 표시는 입주 2년 안 신축입니다. 입주 직후 거래는 분양가 수준일 수 있어 호가와 차이가 큽니다. 실거래는 2026년 5~10월 대표 평형 신고분이고, 해제·직거래와 시세보다 크게 낮은 거래(같은 평형, 거래 달 앞뒤 3개월 거래 중위값의 80% 미만)는 뺐습니다. 호가는 같은 집이 여러 중개사로 올라온 것을 하나로 셌고, 세입자가 있어 전세를 안고 사는 세 낀 매물과 바로 들어가 살 수 있는 실거주 매물(즉시·협의 입주)로 나눴습니다. 갭은 세 낀 매물의 호가에서 그 집의 전세 보증금을 뺀 값입니다(월세 낀 매물은 뺐습니다). 실거주 매물 수에는 설명 없이 입주가능일만 즉시입주로 적힌 매물이 들어 있습니다.

역세권 단지일수록 2026년 입주한 신축입니다. 도보 9분 이내 신축 다섯 곳 가운데 네 곳은 아직 매매 실거래가 없어요(입주 직후라 손바뀜 전). 손바뀜이 꾸준한 곳은 도보 8~12분 거리, 2018~2022년 입주한 준신축 대단지들입니다.

5억대 두 곳

초롱꽃마을8단지 중흥S클래스 24평형, 중위 5억 4,000만 원. 1,262세대 대단지이고 2022년 입주, 역 도보 12분입니다. 5~10월 실거래 38건이 5억~5억 7,000만 원 사이라 시세 확인이 쉬워요(해제 1건·직거래 1건 제외). 세 낀 매물 22건 가운데 보증금이 확인된 6건의 갭은 2억~2억 8,000만 원입니다. 배정 초등학교(초롱초)는 도보 20분이라 초품아는 아닙니다.

운정자이시그니처 국평, 중위 5억 5,200만 원. 988세대(안정)로 2026년 3월 입주한 1년 차 신축입니다. 직거래 1건을 뺀 국평 거래 4건이 5억 5,000만~5억 5,833만 원입니다. 입주 직후 거래는 분양가 수준일 수 있어 호가와 차이가 클 수 있는데, 현재 국평 매물은 없습니다(매물 잠김). 역 도보 14분이고 단지까지 언덕길입니다.

역 도보 5분 신축: 우미린더센텀

운정중앙역 우미린더센텀 국평, 중위 6억 800만 원. 역 도보 5분 초역세권으로 9곳 가운데 역과 가장 가깝습니다. 5~10월 국평 신고 7건 가운데 3건(5억 5,803만·5억 7,423만·5억 9,800만 원)이 직거래였고, 이를 뺀 4건은 5억 6,600만~6억 1,100만 원입니다. 지금 매물은 바로 들어가 살 수 있는 집 2건, 호가 7억 500만~7억 2,600만 원입니다. 입주 직후 거래는 분양가 수준일 수 있어 호가와 1억 원 가까이 차이가 납니다.

418세대 소규모 단지라 세대수 등급은 비추입니다. 입주민 후기에서도 단지 규모가 작은 점이 아쉬운 점으로 꼽힙니다.

6억대 대단지 두 곳

한울마을1단지 아이파크 24평형, 중위 6억 500만 원. 3,042세대로 9곳 중 최대 규모이고, 단지 안에 동패초를 품은 초품아입니다. 역 도보 8분입니다. 5~10월 실거래 10건이 5억 8,000만~6억 2,700만 원이고, 전세가율이 56%이고, 보증금이 확인된 세 낀 매물 1건의 갭은 2억 4,000만 원입니다.

산내마을10단지 센트럴푸르지오 국평, 중위 6억 6,700만 원. 1,956세대 대단지이고 2018년 입주, 역 도보 11분입니다. 단지 앞 학원가가 도보권이고, 5~10월 실거래가 55건으로 9곳 가운데 가장 많습니다.

학군과 학원가

초품아는 아이파크 하나입니다. 우미린더센텀(물향기초 도보 5분)과 운정자이시그니처(운정중앙초 도보 7분)도 배정 초등학교가 가깝습니다.

역 반경 1km 안에 학원가 세 곳, 학원 66개가 있습니다. 운정에서 가장 큰 목동동 학원가(121개)는 역 북동쪽 1.5km쯤입니다. 이 지역 매수층의 중심이 학령기 자녀를 둔 30대 실수요층이라, 지금 아이가 없어도 학군은 챙겨 둘 만합니다.

생활 인프라: 마트·공원·병원

도보로 닿는 생활 인프라는 역 바로 서쪽의 운정중앙공원입니다. 대형마트와 아울렛은 차로 4~6분, 백화점과 대형 병원은 일산까지 차로 12분입니다.

GTX 호재, 이미 가격에 선반영됐을까

2027년 파주 입주 물량은 4,619세대로 한 해 적정물량(4,293세대)의 108%입니다. 해마다 입주 물량과 적정물량은 아래 표와 같습니다. 그중 1,314세대가 2027년 5월 운정3지구 주상복합 네 블록에 몰려 있습니다.

4,619세대파주 2027년 입주

108%적정물량 대비

43주 연속 상승전세 흐름

파주 매매는 1주 연속 하락(10월 26일 조사), 전세는 43주 연속 상승(10월 26일 조사)입니다. 주간 시세 흐름은 아래와 같습니다.

매매전세

제 판단으로는 아직 선반영되지 않았습니다. 손바뀜이 꾸준한 준신축 대단지 24평형이 아직 5억~6억 원대에 거래됩니다. 2027년 5월 입주장이 서면서 전셋값이 한 번 조정받을 수 있지만, 그 뒤로는 입주 예정 물량이 거의 없어 신축 희소성이 다시 커집니다.

시군구별 주간·월간 시세는 경기 리포트 표에서 볼 수 있습니다.

적정물량은 주민등록 인구를 가구당 2.5명으로 나눈 가구 수의 2%로 잡았습니다. 매매는 대표 평형의 2026년 5~10월 실거래에서 해제·직거래와 같은 평형 거래 달 앞뒤 3개월 중위값의 80% 미만 거래를 뺀 값이고, 전세는 8~10월 월세 없는 전세 실거래의 중위값입니다.

고른 기준

• 범위: 역에서 도보 15분 이내 매매 가능 단지 전부입니다. 임대 단지 두 곳(물향기마을7단지 행복주택, 물향기마을11단지 국민임대)은 뺐습니다.
• 평형: 24평형(전용 59㎡)이 있으면 24평형, 없으면 국평(전용 84㎡)을 대표로 씁니다.
• 세대수 등급: 1,000세대 이상 대단지는 훌륭, 700세대 이상은 안정, 500세대 이상은 최소선입니다. 500세대 미만 소규모 단지는 매수층이 얇아 하락기에 덜 버티므로 역과 가까워도 권하지 않습니다.
• 출퇴근 등급: 주요 업무지구 네 곳까지 30분 이내는 매우 우수, 1시간 이내는 우수, 1시간 30분 이내는 양호입니다.