GTX-B 평내호평역 24평형, 1년 상승률이 17%와 2%로 갈렸습니다

GTX-B 세 번째 편입니다. 평내호평역은 동쪽 끝 마석역 바로 다음, 서울 쪽으로 첫 역입니다. 상봉~마석 구간은 경춘선 선로를 함께 쓰기 때문에 지금의 경춘선 평내호평역에 GTX-B가 섭니다.

GTX-B 민자구간은 2025년 8월 공사를 시작했고, 국토교통부가 밝힌 개통 목표는 2030년입니다.

역에서 도보 15분 이내 분양 아파트는 16곳입니다. 평내동과 호평동 택지지구가 역 양쪽으로 붙어 있어 이 연재에서 가장 많습니다.

같은 역, 같은 24평형인데 지난 1년 상승률이 17%와 2%로 갈렸습니다. 호평마을우미린은 1년 동안 17.0% 올랐고, 평내호평역오네뜨센트럴은 1.8%에 그쳤습니다.

출퇴근 시간: 삼성 59분, 광화문 66분

오전 8시에 나서면 삼성이 59분으로 우수이고, 광화문·판교·여의도는 1시간 30분 안이라 양호입니다. 좌석을 예약하는 ITX-청춘을 타면 광화문 48분, 여의도 61분으로 줄어듭니다.

개통 뒤 시간은 평내호평역만 따로 밝힌 공공 자료가 없습니다. 한 정거장 바깥인 마석역 기준으로 국토교통부는 서울역 27분, 기획재정부는 청량리 23분을 예상했습니다.

도보 15분 이내 아파트 16곳

실거래는 2026년 5~10월 대표 평형 신고분이고, 해제·직거래와 시세보다 크게 낮은 거래(같은 평형, 거래 달 앞뒤 3개월 거래 중위값의 80% 미만)는 뺐습니다. 1년 변동은 같은 평형 2026년 5~10월 중위값을 2025년 5~10월 중위값과 견준 값이고, 1년 전 거래가 3건 이상일 때만 적었습니다. 호가는 같은 집이 여러 중개사로 올라온 것을 하나로 셌고, 세입자가 있어 전세를 안고 사는 세 낀 매물과 바로 들어가 살 수 있는 실거주 매물(즉시·협의 입주)로 나눴습니다. 갭은 세 낀 매물의 호가에서 그 집의 전세 보증금을 뺀 값입니다(월세 낀 매물은 뺐습니다). 실거주 매물 수에는 설명 없이 입주가능일만 즉시입주로 적힌 매물이 들어 있습니다.

역 도보 6분에는 두산위브더제니스평내호평역N49(548세대)가 2029년 5월 입주를 앞두고 있습니다. 호평마을주공20단지(456세대, 10분)는 국민임대라 표에서 뺐고, 리치힐하우스·홈N21·로제카운티·메이플카운티는 원룸형 도시형생활주택이라 넣지 않았습니다.

도보 15분을 조금 넘는 곳으로는 e편한세상평내메트로원·호평마을신명스카이뷰하트·평내마을중흥S클래스1단지·두산알프하임(16분)이 있습니다.

1년 상승률이 갈린 24평형 세 곳

평내호평역대명루첸포레스티움은 1,008세대 대단지(훌륭), 2020년 입주, 역 도보 12분입니다. 16곳 가운데 유일하게 1,000세대를 넘고, 5~10월 24평형 실거래가 57건으로 거래도 가장 많습니다. 중위값은 5억 700만 원으로 1년 전(34건) 4억 7,950만 원보다 5.7% 올랐습니다. 배정초(평내초)까지 도보 8분, 평지 단지입니다.

호평마을우미린은 352세대, 2004년 입주, 역 도보 11분입니다. 24평형 중위값이 4억 2,000만 원으로 1년 전(7건) 3억 5,900만 원에서 17.0% 올랐습니다. 16곳 가운데 가장 많이 올랐고, 국평 위주인 호평마을금강(892세대, 7분)도 16.8%로 비슷합니다.

평내호평역오네뜨센트럴은 616세대, 2019년 입주, 역 도보 11분입니다. 24평형 중위값이 4억 8,850만 원으로 1년 전(7건) 4억 8,000만 원에서 1.8% 움직였습니다. 2019년 입주한 신축인데 2004년 입주한 우미린보다 덜 올랐습니다. 배정초(평동초)는 도보 7분입니다.

세종리젠시빌(312세대, 9분)도 24평형이 1년 동안 1.1%로 거의 제자리입니다.

역에서 가장 가까운 평내호평역KCC스위첸(333세대, 2017년, 8분)은 24평형 중위값이 5억 9,900만 원으로 16곳 가운데 가장 비쌉니다.

500세대가 안 되는 단지(호평두산위브파크·KCC스위첸·쌍용스윗닷홈·세종리젠시빌·남양·우미린·한화꿈에그린)는 거래가 드물어 그만큼 환금성이 떨어집니다.

학군과 학원가

역 반경 1km 안에 호평동 학원가 네 곳, 학원 51개가 있습니다. 가장 큰 곳(32개)이 역에서 800m쯤입니다. 남양주에서 네 번째로 큰 평내동 학원가(44개)는 1.2km, 남양주에서 가장 큰 다산동(80개)은 8.4km 떨어져 있습니다.

생활 인프라: 마트·공원·병원

이마트가 역에서 걸어서 5분이고, 공원과 체육센터도 도보 10분입니다. 백화점과 대형 병원은 차로 20분 가까이 가야 합니다.

남양주 공급, 3년 합계가 적정물량에 못 미칩니다

남양주의 2027~2029년 입주 물량은 모두 10,351세대로 3년 적정물량(한 해 5,818세대)의 59%입니다. 2028년 한 해에 7,635세대(적정의 131%)가 몰리지만, 앞뒤 해는 2027년 13%, 2029년 34%에 그칩니다.

745세대남양주 2027년 입주

13%적정물량 대비

137주 연속 상승전세 흐름

3년 합계(2027~2029년) 10,351세대 · 적정물량 대비 59%

남양주 매매는 72주 연속 상승(11월 2일 조사), 전세는 137주 연속 상승(11월 2일 조사)입니다.

매매전세

제 판단으로는 오네뜨센트럴·세종리젠시빌처럼 지난 1년 거의 오르지 않은 단지가 아직 반영이 덜 된 곳입니다. 같은 역, 같은 공급 조건인데 우미린·금강이 먼저 16~17% 올랐습니다. 남양주 3년 입주가 적정물량에 못 미치는 한, 먼저 오른 단지와 벌어진 차이는 시간이 지나며 좁혀진다고 봅니다. 2028년 입주장에 전셋값이 한 번 흔들려도 3년을 합치면 남양주는 공급 부족입니다.

시군구별 주간·월간 시세는 경기 리포트 표에서 볼 수 있습니다.

적정물량은 주민등록 인구를 가구당 2.5명으로 나눈 가구 수의 2%로 잡았습니다. 매매는 대표 평형의 2026년 5~10월 실거래에서 해제·직거래와 같은 평형 거래 달 앞뒤 3개월 중위값의 80% 미만 거래를 뺀 값이고, 전세는 8~10월 월세 없는 전세 실거래의 중위값입니다.

고른 기준

• 역 위치: 지금의 경춘선 평내호평역 출입구를 역으로 삼았습니다. GTX-B는 같은 역에 섭니다.
• 범위: 네이버 지도 도보 길찾기로 단지 출입구에서 역 출입구까지 15분 이내인 분양 아파트 전부입니다. 임대 전용 단지, 원룸형 도시형생활주택, 입주 전 단지는 뺐습니다.
• 평형: 24평형(전용 59㎡)이 있으면 24평형, 없으면 국평(전용 84㎡), 둘 다 없으면 세대가 가장 많은 평형을 대표로 씁니다.
• 1년 변동: 같은 평형 2026년 5~10월 실거래 중위값 ÷ 2025년 5~10월 실거래 중위값 - 1입니다. 1년 전 거래가 3건 미만이면 적지 않았습니다.
• 단지 이름: 실거래 신고에 옛 이름으로 남은 단지는 지금 이름으로 적었습니다(호평마을우미이노스빌 → 호평마을우미린, 호평마을효성백년가약 → 호평해링턴플레이스).
• 세대수 등급: 1,000세대 이상 대단지는 훌륭, 700세대 이상은 안정, 500세대 이상은 최소선입니다. 500세대 미만 소규모 단지는 거래가 적어 환금성이 떨어집니다.
• 출퇴근 등급: 주요 업무지구 네 곳까지 30분 이내는 매우 우수, 1시간 이내는 우수, 1시간 30분 이내는 양호입니다.