다소 부족 부족하지만 심하진 않습니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 4,553 | 91% | -0.4% | -0.2% | -0.2% |
| 17Q2 | 1,898 | 38% | -0.5% | -0.2% | -0.3% |
| 17Q3 | 9,276 | 186% | +0.8% | +0.2% | -0.0% |
| 17Q4 | 3,329 | 67% | +0.6% | +0.2% | -0.0% |
| 18Q1 | 2,814 | 56% | +0.6% | +0.1% | -0.0% |
| 18Q2 | 2,550 | 51% | +0.7% | -0.1% | -0.1% |
| 18Q3 | 3,034 | 61% | +0.6% | -0.0% | -0.1% |
| 18Q4 | 7,103 | 142% | +1.3% | +0.3% | +0.1% |
| 19Q1 | 798 | 16% | -0.0% | +0.0% | -0.0% |
| 19Q2 | 3,181 | 64% | -0.3% | +0.1% | +0.0% |
| 19Q3 | 1,483 | 30% | -0.3% | +0.3% | +0.1% |
| 19Q4 | 3,971 | 79% | +0.6% | +1.1% | +0.3% |
| 20Q1 | 2,895 | 58% | +0.8% | +1.0% | +0.2% |
| 20Q2 | 4,754 | 95% | -0.0% | +0.2% | +0.1% |
| 20Q3 | 3,135 | 63% | +1.7% | +0.9% | +0.2% |
| 20Q4 | 6,129 | 123% | +4.4% | +3.1% | +1.3% |
| 21Q1 | 2,273 | 45% | +4.7% | +3.6% | +1.1% |
| 21Q2 | 2,192 | 44% | +3.1% | +2.4% | +0.7% |
| 21Q3 | 3,488 | 70% | +0.8% | +0.8% | +0.4% |
| 21Q4 | 7,333 | 147% | -0.2% | +0.1% | +0.3% |
| 22Q1 | 4,096 | 82% | -1.4% | -1.4% | -0.2% |
| 22Q2 | 6,862 | 137% | -2.2% | -2.8% | -0.5% |
| 22Q3 | 6,226 | 125% | -2.5% | -3.0% | -0.6% |
| 22Q4 | 3,914 | 78% | -7.0% | -8.8% | -2.0% |
| 23Q1 | 5,866 | 117% | -6.4% | -8.6% | -1.9% |
| 23Q2 | 8,608 | 172% | -2.1% | -3.3% | -1.9% |
| 23Q3 | 9,024 | 180% | +0.1% | -0.8% | -0.8% |
| 23Q4 | 7,747 | 155% | -0.2% | -0.4% | -0.5% |
| 24Q1 | 9,152 | 183% | -1.4% | -1.3% | -0.7% |
| 24Q2 | 8,208 | 164% | -1.1% | -1.0% | -0.8% |
| 24Q3 | 5,244 | 105% | -1.2% | -0.9% | -0.8% |
| 24Q4 | 6,622 | 132% | -1.2% | -0.7% | -0.5% |
| 25Q1 | 5,673 | 113% | -1.4% | -0.7% | -0.5% |
| 25Q2 | 5,421 | 108% | -1.2% | -0.4% | -0.5% |
| 25Q3 | 3,035 | 61% | -0.9% | -0.2% | -0.2% |
| 25Q4 | 4,008 | 80% | -0.4% | +0.3% | +0.2% |
| 26Q1 | 4,503 | 90% | -0.4% | +0.3% | +0.3% |
| 26Q2 | 3,281 | 66% | -0.4% | +0.1% | +0.3% |
| 26Q3 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 527 | 11% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 1,219 | 24% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 255 | 5% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 3,210 | 64% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 233 | 5% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 52 | 1% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 291 | 6% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 3,748 | 75% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 588 | 12% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.