- 2027년 대전 입주는 17,662세대로 적정물량의 201%입니다
- 그중 유성구 도안 힐스테이트 리버파크 세 단지가 가장 큰 덩어리입니다
- 2028년 입주가 적정물량의 54%로 줄어 전세가 다시 빠듯해집니다
이 글이 맞는 분대전 유성구·중구 전세·매매 시점을 재는 실수요자
대전 아파트 입주는 2027년 한 해에 몰립니다. 2027년 입주는 17,662세대로 한 해 적정물량의 201%이고, 2028년 54%, 2029년 39%로 곧바로 내려갑니다. 앞으로 3년을 합치면 29,960세대로 3년 적정물량의 113%입니다. 대전 공급 판정은 3,972세대 여유(1년 적정물량의 0.5배)입니다.
앞으로 3년 29,960세대 · 적정물량 대비 113%
| 연도 | 세대 | 구분 |
|---|---|---|
| 2017 | 7,615 | 실적 |
| 2018 | 7,604 | 실적 |
| 2019 | 6,842 | 실적 |
| 2020 | 7,660 | 실적 |
| 2021 | 6,809 | 실적 |
| 2022 | 10,228 | 실적 |
| 2023 | 4,058 | 실적 |
| 2024 | 12,975 | 실적 |
| 2025 | 11,999 | 실적 |
| 2026 | 8,936 | 예정 |
| 2027 | 17,662 | 예정 |
| 2028 | 4,793 | 예정 |
| 2029 | 3,466 | 예정 |
출처는 위와 같습니다
적정물량은 한 해 8,800세대입니다. 대전 공급 리포트가 판정에 쓰는 값과 같은 수입니다.
2027년 대전에는 어느 단지가 입주하나요
| 입주 예정 | 단지(구) | 세대 |
|---|---|---|
| 27.2 | 가양동 다우갤러리 휴리움 (동구) | 224 |
| 27.2 | 힐스테이트 선화 더와이즈 (중구) | 851 |
| 27.3 | 대전대덕한양수자인 (대덕구) | 264 |
| 27.3 | 도마 포레나해모로 (서구) | 818 |
| 27.5 | 송촌동 560-1,7 도시형생활주택 (대덕구) | 41 |
| 27.5 | 쌍용 더 플래티넘 네이처 (대덕구) | 745 |
| 27.6 | 대전 성남 우미린 뉴시티 (동구) | 1,213 |
| 27.6 | 힐스테이트 가장더퍼스트 (서구) | 1,779 |
| 27.8 | 문화자이SKVIEW (중구) | 1,746 |
| 27.8 | 힐스테이트 도안리버파크 1단지 (유성구) | 1,124 |
| 27.8 | 힐스테이트 도안리버파크 5단지 (유성구) | 443 |
| 27.9 | 대전 르에브 스위첸 1단지 (중구) | 440 |
| 27.9 | 대전 르에브 스위첸 2단지 (중구) | 838 |
| 27.9 | 도안 푸르지오 디아델 29블록 (유성구) | 772 |
| 27.9 | 도안 푸르지오 디아델 31블록 (유성구) | 742 |
| 27.9 | 힐스테이트 도안리버파크 2단지 (유성구) | 1,437 |
| 27.10 | 둔산 엘리프 더센트럴 (서구) | 864 |
| 27.11 | 대전 롯데캐슬 더퍼스트 (동구) | 952 |
| 27.11 | 대전 문화공원 수자인 (중구) | 509 |
| 27.12 | 힐스테이트 도안리버파크 3단지 (유성구) | 1,639 |
한국부동산원 입주예정물량정보 · 청약홈 분양정보 · 2028년 6월 입주분까지 공개된 목록(11/14 조사)
2027년 입주는 유성구 도안 힐스테이트 리버파크 1~3단지, 중구 문화자이SKVIEW, 서구 힐스테이트 가장더퍼스트처럼 큰 단지가 몇 달 사이에 겹칩니다. 입주가 가장 몰리는 달은 2027년 9월 4,229세대입니다. 단지 목록은 30세대 이상 단지를 모은 한국부동산원 입주 예정 목록에 청약 공고를 더한 것이라, 위 해마다 입주(착공 실적에서 추정)와 합계가 다릅니다.
2028년 이후 대전에는 어느 단지가 입주하나요
| 입주 예정 | 단지(구) | 세대 |
|---|---|---|
| 28.3 | 둔산 해링턴 플레이스 리버파크 (서구) | 336 |
| 28.5 | 유성 하늘채 하이에르 (유성구) | 562 |
| 28.12 | 도룡자이 라피크 (유성구) | 299 |
출처는 위와 같습니다
2028년 입주 예정 단지는 유성구·서구의 몇 곳뿐입니다. 2027년의 입주장이 끝나면 대전 입주는 2028년 적정물량의 54%, 2029년 39%로 내려갑니다.
대전 아파트값은 지금 어떤가요
매매전세
| 조사 기준일 | 매매 | 전세 |
|---|---|---|
| 26.9.21 | +0.03% | +0.04% |
| 26.9.28 | +0.01% | +0.02% |
| 26.10.5 | +0.01% | +0.02% |
| 26.10.12 | +0.02% | +0.03% |
| 26.10.19 | +0.03% | +0.03% |
| 26.10.26 | +0.01% | +0.02% |
| 26.11.2 | +0.04% | +0.03% |
| 26.11.9 | +0.02% | +0.02% |
한국부동산원 주간 아파트가격동향 · 전주 대비 변동률
대전 매매는 18주 연속 상승(11월 9일 조사), 전세는 69주 연속 상승(11월 9일 조사)입니다. 유성구 전세는 11주 연속 상승(11월 9일 조사)입니다. 남은 미분양은 2,329세대입니다.
대전 집값은 앞으로 어떻게 될까요
제 판단으로는 대전은 2027년 입주장에서 전세가 잠시 눌렸다가 2028년부터 다시 빠듯해지는 길을 걷습니다. 큰 단지가 몇 달 사이에 겹치는 유성구·중구는 입주 전후로 전세 매물이 한꺼번에 나옵니다. 그 물량이 소화된 뒤에는 2028년 입주가 적정물량의 54%, 2029년 39%라 세입자가 옮겨 갈 새 아파트가 모자랍니다. 2027년의 많음과 2028년의 적음이 같은 결론으로 모입니다. 대전의 입주장은 한 해짜리이고, 그 뒤의 공급 부족이 더 길게 갑니다. 방향은 데이터로 말할 수 있어도 시점과 폭은 말할 수 없습니다.
적정물량과 해마다 입주를 계산한 방법은 대전 공급 리포트에 있습니다. 해마다 입주는 국토교통부 준공 실적에 착공 실적을 입주 시점으로 밀어 더한 값이고, 단지 목록은 한국부동산원 입주예정물량정보와 청약홈 공고를 합친 것입니다.
숫자의 출처
- 국토교통부 주택건설실적(준공·착공)
- 한국부동산원 입주예정물량정보
- 청약홈 분양정보(입주자 모집 공고)
- 국토교통부 미분양주택현황
- 한국부동산원 주간 아파트가격동향(11/9 조사)
자주 묻는 질문
- 2027년 대전 아파트 입주 물량은 얼마나 되나요
- 17,662세대로, 대전 한 해 적정물량(8,800세대)의 201%입니다. 대전 공급 리포트의 판정과 같은 적정물량으로 잰 값입니다.
- 대전에서 입주가 가장 몰리는 달은 언제인가요
- 공개된 입주 예정 단지 목록으로는 2027년 9월 4,229세대입니다. 유성구 도안 힐스테이트 리버파크 단지가 그달 입주합니다.
- 2028년 대전 입주는 얼마나 되나요
- 4,793세대로 적정물량의 54%입니다. 2027년에 몰린 입주가 끝나면 공급이 한꺼번에 얇아집니다.