공급 여유 입주가 몰려 있어 세입자·매수자에게 유리한 시기가 옵니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 818 | 37% | +0.3% | +0.8% | -0.0% |
| 17Q2 | 3,679 | 167% | +0.1% | -0.1% | -0.3% |
| 17Q3 | 1,066 | 48% | +0.6% | +0.5% | +0.1% |
| 17Q4 | 2,052 | 93% | +0.7% | +0.9% | -0.0% |
| 18Q1 | 585 | 27% | +0.5% | +0.4% | -0.0% |
| 18Q2 | 1,898 | 86% | -0.1% | -0.8% | -0.2% |
| 18Q3 | 4,680 | 213% | +0.1% | -0.1% | -0.1% |
| 18Q4 | 441 | 20% | +1.9% | +0.5% | +0.0% |
| 19Q1 | 284 | 13% | +0.4% | +0.3% | -0.1% |
| 19Q2 | 1,783 | 81% | +0.5% | +0.2% | -0.0% |
| 19Q3 | 3,236 | 147% | +2.5% | +0.9% | +0.1% |
| 19Q4 | 1,539 | 70% | +4.4% | +1.4% | +0.2% |
| 20Q1 | 422 | 19% | +4.6% | +3.0% | +0.4% |
| 20Q2 | 1,913 | 87% | +4.5% | +2.4% | +0.4% |
| 20Q3 | 2,665 | 121% | +3.6% | +3.7% | +1.0% |
| 20Q4 | 2,660 | 121% | +4.1% | +4.6% | +1.6% |
| 21Q1 | 0 | 0% | +4.7% | +5.0% | +2.2% |
| 21Q2 | 176 | 8% | +3.9% | +3.5% | +1.8% |
| 21Q3 | 299 | 14% | +3.3% | +3.0% | +1.8% |
| 21Q4 | 6,334 | 288% | +1.8% | +1.6% | +1.3% |
| 22Q1 | 2,288 | 104% | -0.6% | -1.0% | -0.3% |
| 22Q2 | 2,752 | 125% | -0.7% | -0.9% | -0.2% |
| 22Q3 | 2,878 | 131% | -2.3% | -2.5% | +0.2% |
| 22Q4 | 2,310 | 105% | -6.6% | -6.7% | -0.4% |
| 23Q1 | 2,190 | 100% | -5.1% | -6.9% | -0.5% |
| 23Q2 | 600 | 27% | -0.8% | -1.1% | -0.0% |
| 23Q3 | 0 | 0% | +0.6% | +1.0% | +0.2% |
| 23Q4 | 1,268 | 58% | +0.4% | +2.3% | +1.0% |
| 24Q1 | 2,618 | 119% | -0.2% | +0.8% | +0.9% |
| 24Q2 | 4,434 | 202% | -0.4% | -0.3% | +0.3% |
| 24Q3 | 3,005 | 137% | -0.3% | -0.5% | +0.0% |
| 24Q4 | 2,918 | 133% | -0.3% | -0.2% | +0.2% |
| 25Q1 | 5,129 | 233% | -0.5% | -0.6% | +0.2% |
| 25Q2 | 4,821 | 219% | -0.7% | -1.1% | -0.3% |
| 25Q3 | 975 | 44% | -0.6% | -0.5% | -0.2% |
| 25Q4 | 1,074 | 49% | -0.3% | +0.3% | +0.2% |
| 26Q1 | 1,293 | 59% | -0.1% | +0.5% | +0.5% |
| 26Q2 | 1,849 | 84% | -0.1% | +0.5% | +0.5% |
| 26Q3 | 44 | 2% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 4,087 | 186% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 2,418 | 110% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 5,169 | 235% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 4,226 | 192% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 6,054 | 275% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 1,482 | 67% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 753 | 34% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 453 | 21% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 2,160 | 98% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 2,333 | 106% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 1,174 | 53% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.