균형 필요한 만큼 들어오고 있습니다
적정물량 600호는 신쌤 기준표에 없어 추정한 값입니다. 다른 시도의 세대당 원단위로 환산했습니다.
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 2,889 | 482% | -0.1% | -1.3% | -0.8% |
| 17Q2 | 7,528 | 1255% | +3.1% | -11.5% | -9.5% |
| 17Q3 | 3,196 | 533% | +1.4% | +0.5% | -0.1% |
| 17Q4 | 2,367 | 394% | -0.1% | +2.2% | +0.3% |
| 18Q1 | 7,357 | 1226% | +0.4% | +0.5% | -0.1% |
| 18Q2 | 3,599 | 600% | +0.7% | -3.2% | -1.8% |
| 18Q3 | 1,930 | 322% | +0.0% | -3.5% | -1.6% |
| 18Q4 | 2,355 | 392% | -0.0% | +9.9% | +3.9% |
| 19Q1 | 1,968 | 328% | -0.5% | +1.0% | +0.8% |
| 19Q2 | 4,688 | 781% | -1.7% | -4.4% | -1.2% |
| 19Q3 | 4,235 | 706% | -0.9% | -1.4% | -0.2% |
| 19Q4 | 0 | 0% | +1.0% | +2.3% | +0.4% |
| 20Q1 | 558 | 93% | +9.8% | +7.9% | +1.8% |
| 20Q2 | 0 | 0% | +4.7% | +3.0% | +1.1% |
| 20Q3 | 4,664 | 777% | +20.2% | +18.3% | +4.5% |
| 20Q4 | 2,172 | 362% | +3.4% | +19.5% | +8.3% |
| 21Q1 | 871 | 145% | +2.6% | +11.1% | +4.8% |
| 21Q2 | 845 | 141% | +0.4% | -0.4% | +0.1% |
| 21Q3 | 2,378 | 396% | -0.7% | -0.3% | -0.2% |
| 21Q4 | 1,100 | 183% | -3.1% | -1.3% | -0.4% |
| 22Q1 | 499 | 83% | -2.5% | -4.2% | -2.5% |
| 22Q2 | 1,193 | 199% | -2.1% | -3.4% | -2.4% |
| 22Q3 | 0 | 0% | -3.7% | -4.2% | -1.0% |
| 22Q4 | 2,033 | 339% | -10.3% | -10.5% | -1.5% |
| 23Q1 | 0 | 0% | -8.2% | -8.6% | -1.0% |
| 23Q2 | 0 | 0% | +2.7% | +0.9% | +0.5% |
| 23Q3 | 458 | 76% | +1.7% | +2.5% | +0.5% |
| 23Q4 | 995 | 166% | -0.2% | +2.3% | +1.2% |
| 24Q1 | 1,679 | 280% | -2.6% | -2.4% | -0.6% |
| 24Q2 | 1,350 | 225% | -2.3% | -2.4% | -1.4% |
| 24Q3 | 660 | 110% | -0.9% | -0.4% | -0.8% |
| 24Q4 | 1,707 | 284% | -0.8% | +0.5% | -0.0% |
| 25Q1 | 151 | 25% | -1.0% | -0.3% | -0.1% |
| 25Q2 | 0 | 0% | +2.4% | +0.8% | +0.3% |
| 25Q3 | 0 | 0% | +0.3% | +1.4% | +0.6% |
| 25Q4 | 238 | 40% | +0.3% | +4.1% | +2.5% |
| 26Q1 | 0 | 0% | +0.0% | +2.2% | +1.4% |
| 26Q2 | 0 | 0% | -0.5% | +1.3% | +0.9% |
| 26Q3 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 479 | 80% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 2,894 | 482% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 1,063 | 177% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 406 | 68% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 1,779 | 296% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.