이성훈 LH 사장 '집값 급락할 가능성', 입주 물량은 급락을 말하지 않습니다

10월 12일 국회 국토교통위원회의 LH 국정감사에서 이성훈 사장은 이렇게 답했습니다. "앞으로 집값이 급락할 가능성이 좀 많다". 이어서 "안정이 되면 지금 바로 집을 사지 않아도 손해를 보지 않는다"고 덧붙였습니다(뉴스핌). 그렇게 보는 이유로 든 것은 공급 증가와 금리 상승 두 가지였습니다.

그 뒤 서울 아파트값은

서울 아파트 매매가는 90주 연속 상승(10월 26일 조사)이고, 전세가는 90주 연속 상승(10월 26일 조사)입니다. 발언 앞뒤 8주를 표로 보면 다음과 같습니다.

'공급 증가'가 집값에 닿는 시점

시장에 매물로 풀리는 것은 공사를 시작한 집이 아니라 다 지어 입주하는 집입니다. 착공에서 입주까지는 대략 3년이 걸리므로, 올해 늘어난 착공은 2029년 무렵에야 전세·매매 물량이 됩니다. 그 전까지의 서울 입주 물량은 이미 그려져 있습니다.

20,664세대서울 2027년 입주

90주 연속 상승전세 흐름

2027년 서울 입주 물량은 적정물량의 28%에 그칩니다.

착공 집계를 둘러싼 지적

LH의 '신속착공'은 같은 날 김정재 의원의 질의에서 도마에 올랐습니다. "내년에 할 착공 숫자를 올해 당겨 가지고 실적 부풀리기를 하고 있는 겁니다". 서류상 착공신고만 마치면 그해 실적으로 잡히고, 실제 공사는 해를 넘겨 시작될 수 있다는 비판이었습니다. 10월 22일 폴리뉴스 기사에 따르면 LH의 4분기 착공 계획 가운데 70%가 넘는 약 2만 1천 호가 이렇게 잡힌 물량이었습니다.

이 사장의 답은 이랬습니다. "예나 지금이나 착공은 서류상 착공계를 내면 착공으로 인정을 했습니다".

신속착공 대상은 수도권 신축 매입임대로, 빌라와 오피스텔이 많아 아공맵이 집계하는 아파트 착공과는 범위가 겹치지 않습니다. 그럼에도 이 논란은 한 가지를 분명히 합니다. 착공은 신고 시점에 따라 앞당겨 잡을 수 있는 숫자이고, 입주는 그렇게 할 수 없는 숫자입니다. 공급을 판단할 때 입주를 기준으로 삼아야 하는 이유입니다.

정리

금리 상승은 오름폭을 줄이거나 시기를 늦출 수는 있습니다. 입주 물량이 적정에 못 미치는 동안 방향까지 뒤집기는 어렵습니다. 제 판단으로는 이 발언을 매수를 미룰 근거로 삼기에는 숫자가 받쳐 주지 않습니다.