부족 공급이 수요를 못 따라갑니다
적정물량 18,700호는 신쌤 기준표에 없어 추정한 값입니다. 수도권 기준을 세대수 비중으로 나눴습니다.
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 6,323 | 34% | +0.3% | +0.3% | -0.1% |
| 17Q2 | 6,666 | 36% | +1.7% | +0.9% | +0.0% |
| 17Q3 | 10,588 | 57% | +1.1% | +0.6% | +0.0% |
| 17Q4 | 5,624 | 30% | +1.5% | +0.6% | +0.0% |
| 18Q1 | 4,768 | 25% | +3.5% | +0.3% | -0.0% |
| 18Q2 | 8,709 | 47% | +0.8% | -1.0% | -0.4% |
| 18Q3 | 6,300 | 34% | +3.0% | +0.7% | +0.1% |
| 18Q4 | 19,076 | 102% | +0.5% | -0.0% | -0.0% |
| 19Q1 | 12,543 | 67% | -1.2% | -1.8% | -0.5% |
| 19Q2 | 7,652 | 41% | -0.6% | -0.5% | -0.2% |
| 19Q3 | 14,077 | 75% | +0.4% | +0.3% | +0.1% |
| 19Q4 | 11,588 | 62% | +2.5% | +1.3% | +0.3% |
| 20Q1 | 14,983 | 80% | +0.7% | +1.1% | +0.3% |
| 20Q2 | 12,772 | 68% | -0.2% | +0.4% | +0.1% |
| 20Q3 | 16,189 | 87% | +2.0% | +1.7% | +0.4% |
| 20Q4 | 10,411 | 56% | +0.5% | +2.2% | +0.8% |
| 21Q1 | 15,114 | 81% | +1.6% | +1.7% | +0.6% |
| 21Q2 | 4,782 | 26% | +1.9% | +1.1% | +0.3% |
| 21Q3 | 11,411 | 61% | +2.6% | +2.1% | +0.7% |
| 21Q4 | 12,422 | 66% | +1.7% | +1.4% | +0.9% |
| 22Q1 | 9,361 | 50% | -0.2% | -0.2% | +0.3% |
| 22Q2 | 5,691 | 30% | -0.1% | -0.1% | +0.2% |
| 22Q3 | 6,434 | 34% | -1.4% | -1.0% | +0.4% |
| 22Q4 | 10,350 | 55% | -6.3% | -9.1% | -0.4% |
| 23Q1 | 5,892 | 32% | -3.6% | -9.9% | -1.4% |
| 23Q2 | 7,461 | 40% | -0.2% | -0.7% | -0.2% |
| 23Q3 | 14,399 | 77% | +1.2% | +1.6% | +0.3% |
| 23Q4 | 10,276 | 55% | +0.4% | +2.0% | +0.6% |
| 24Q1 | 4,879 | 26% | -0.3% | +0.8% | +0.5% |
| 24Q2 | 2,651 | 14% | +0.9% | +1.3% | +0.8% |
| 24Q3 | 5,711 | 31% | +3.2% | +2.2% | +1.0% |
| 24Q4 | 19,747 | 106% | +0.8% | +0.7% | +0.6% |
| 25Q1 | 9,284 | 50% | +1.1% | +0.3% | +0.5% |
| 25Q2 | 20,136 | 108% | +2.3% | +0.6% | +0.6% |
| 25Q3 | 8,035 | 43% | +2.2% | +0.9% | +0.9% |
| 25Q4 | 12,518 | 67% | +3.1% | +1.8% | +1.9% |
| 26Q1 | 5,957 | 32% | +2.2% | +1.5% | +1.6% |
| 26Q2 | 6,294 | 34% | +2.8% | +3.3% | +2.8% |
| 26Q3 | 6,984 | 37% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 9,878 | 53% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 8,422 | 45% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 2,107 | 11% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 3,263 | 17% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 7,113 | 38% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 3,457 | 18% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 6,828 | 37% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 1,639 | 9% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 14,070 | 75% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 3,295 | 18% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 5,731 | 31% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.