부족 앞으로 3년 필요량의 절반 이상이 모자랍니다
⚠ 3년 너머는 더 얇습니다 — 최근 1년 인허가가 적정물량의 48%에 그쳤습니다. 인허가는 3~4년 뒤 입주로 이어지므로, 위 판정이 보는 3년이 지나면 공급은 지금보다 더 줄어듭니다.
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 4,757 | 83% | +0.3% | +0.8% | 0.0% |
| 17Q2 | 4,358 | 76% | +0.1% | -0.1% | -0.3% |
| 17Q3 | 6,704 | 118% | +0.6% | +0.5% | +0.1% |
| 17Q4 | 6,501 | 114% | +0.7% | +0.9% | 0.0% |
| 18Q1 | 3,842 | 67% | +0.5% | +0.4% | 0.0% |
| 18Q2 | 3,825 | 67% | -0.1% | -0.8% | -0.2% |
| 18Q3 | 4,794 | 84% | +0.1% | -0.1% | -0.1% |
| 18Q4 | 2,731 | 48% | +1.9% | +0.5% | 0.0% |
| 19Q1 | 7,732 | 136% | +0.4% | +0.3% | -0.1% |
| 19Q2 | 7,482 | 131% | +0.5% | +0.2% | 0.0% |
| 19Q3 | 5,734 | 101% | +2.5% | +0.9% | +0.1% |
| 19Q4 | 4,312 | 76% | +4.4% | +1.4% | +0.2% |
| 20Q1 | 5,227 | 92% | +4.6% | +3.0% | +0.4% |
| 20Q2 | 5,158 | 90% | +4.5% | +2.4% | +0.4% |
| 20Q3 | 10,579 | 186% | +3.6% | +3.7% | +1.0% |
| 20Q4 | 4,960 | 87% | +4.1% | +4.6% | +1.6% |
| 21Q1 | 3,346 | 59% | +4.7% | +5.0% | +2.2% |
| 21Q2 | 4,821 | 85% | +3.9% | +3.5% | +1.8% |
| 21Q3 | 4,066 | 71% | +3.3% | +3.0% | +1.8% |
| 21Q4 | 6,585 | 116% | +1.8% | +1.6% | +1.3% |
| 22Q1 | 5,946 | 104% | -0.6% | -1.0% | -0.3% |
| 22Q2 | 3,788 | 66% | -0.7% | -0.9% | -0.2% |
| 22Q3 | 4,540 | 80% | -2.3% | -2.5% | +0.2% |
| 22Q4 | 8,552 | 150% | -6.6% | -6.7% | -0.4% |
| 23Q1 | 5,642 | 99% | -5.1% | -6.9% | -0.5% |
| 23Q2 | 2,561 | 45% | -0.8% | -1.1% | 0.0% |
| 23Q3 | 2,432 | 43% | +0.6% | +1.0% | +0.2% |
| 23Q4 | 3,896 | 68% | +0.4% | +2.3% | +1.0% |
| 24Q1 | 2,661 | 47% | -0.2% | +0.8% | +0.9% |
| 24Q2 | 8,999 | 158% | -0.4% | -0.3% | +0.3% |
| 24Q3 | 4,391 | 77% | -0.3% | -0.5% | 0.0% |
| 24Q4 | 7,605 | 133% | -0.3% | -0.2% | +0.2% |
| 25Q1 | 8,447 | 148% | -0.5% | -0.6% | +0.2% |
| 25Q2 | 3,491 | 61% | -0.5% | -0.7% | -0.1% |
| 25Q3 | 2,039 | 36% | – | – | – |
| 25Q4 | 3,147 | 55% | – | – | – |
| 26Q1 | 3,341 | 59% | – | – | – |
| 26Q2 | 1,726 | 30% | – | – | – |
| ▼ 아래는 착공 실적으로 추정한 미래입니다 | |||||
| 26Q3 | 6,384 | 112% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 8,519 | 149% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 5,013 | 88% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 1,953 | 34% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 455 | 8% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 3,548 | 62% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 1,181 | 21% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 1,312 | 23% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 4,905 | 86% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 2,002 | 35% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 2,781 | 49% | 착공 기준 추정 | ||
| 3,894 | 0.68배 | 2026.06 기준 · 지금 안 팔리고 남은 재고 | |||
| 11,005 | 48% | 3~4년 뒤 입주로 이어지는 선행 물량 | |||
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 적정물량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
미분양은 지금 안 팔리고 남은 집입니다(한국부동산원). 순위 계산에는 넣지 않습니다 — 결과값이라 공급에서 빼면 이중으로 세고 부호도 반대가 됩니다. 판정을 읽는 맥락으로만 씁니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.
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