부족 앞으로 3년 필요량의 절반 이상이 모자랍니다
서울·경기·인천을 합친 값입니다.
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 23,333 | 47% | +0.1% | +0.2% | 0.0% |
| 17Q2 | 38,167 | 76% | +0.9% | +0.6% | +0.1% |
| 17Q3 | 59,586 | 119% | +0.9% | +0.5% | 0.0% |
| 17Q4 | 59,794 | 120% | +0.7% | +0.2% | 0.0% |
| 18Q1 | 57,261 | 115% | +1.4% | -0.5% | -0.1% |
| 18Q2 | 57,184 | 114% | +0.3% | -1.2% | -0.3% |
| 18Q3 | 57,303 | 115% | +1.2% | -0.5% | -0.2% |
| 18Q4 | 63,424 | 127% | +0.6% | -0.3% | -0.1% |
| 19Q1 | 53,365 | 107% | -0.8% | -1.3% | -0.4% |
| 19Q2 | 60,492 | 121% | -0.9% | -1.0% | -0.4% |
| 19Q3 | 45,253 | 91% | +0.1% | 0.0% | -0.2% |
| 19Q4 | 34,759 | 70% | +1.6% | +1.4% | +0.2% |
| 20Q1 | 41,572 | 83% | +2.6% | +1.5% | +0.3% |
| 20Q2 | 43,787 | 88% | +1.7% | +1.0% | +0.2% |
| 20Q3 | 55,101 | 110% | +2.4% | +2.4% | +0.6% |
| 20Q4 | 44,281 | 89% | +1.9% | +3.2% | +0.9% |
| 21Q1 | 47,665 | 95% | +4.2% | +2.8% | +0.9% |
| 21Q2 | 31,559 | 63% | +4.8% | +2.2% | +0.7% |
| 21Q3 | 46,770 | 94% | +5.0% | +3.3% | +1.3% |
| 21Q4 | 51,203 | 102% | +2.7% | +1.9% | +1.3% |
| 22Q1 | 29,745 | 59% | -0.2% | -0.4% | +0.6% |
| 22Q2 | 41,443 | 83% | -0.3% | -0.3% | +0.7% |
| 22Q3 | 53,484 | 107% | -1.9% | -1.9% | +0.6% |
| 22Q4 | 51,290 | 103% | -7.7% | -10.0% | -0.9% |
| 23Q1 | 37,745 | 75% | -5.7% | -10.2% | -1.9% |
| 23Q2 | 54,634 | 109% | -0.6% | -1.2% | -0.7% |
| 23Q3 | 44,671 | 89% | +1.3% | +1.7% | +0.4% |
| 23Q4 | 67,201 | 134% | +0.3% | +2.1% | +0.9% |
| 24Q1 | 41,014 | 82% | -0.6% | +0.7% | +0.6% |
| 24Q2 | 26,629 | 53% | +0.3% | +1.2% | +0.7% |
| 24Q3 | 49,592 | 99% | +1.9% | +1.8% | +0.9% |
| 24Q4 | 55,308 | 111% | +0.4% | +0.8% | +0.7% |
| 25Q1 | 40,946 | 82% | +0.1% | +0.1% | +0.4% |
| 25Q2 | 53,797 | 108% | +0.7% | +0.3% | +0.3% |
| 25Q3 | 30,050 | 60% | +0.8% | +0.5% | +0.5% |
| 25Q4 | 27,640 | 55% | +1.7% | +1.4% | +1.2% |
| 26Q1 | 25,034 | 50% | +1.4% | +1.4% | +1.3% |
| 26Q2 | 21,628 | 43% | +1.7% | +2.3% | +2.0% |
| ▼ 아래는 착공 실적으로 추정한 미래입니다 | |||||
| 26Q3 | 19,876 | 40% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 43,351 | 87% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 30,751 | 62% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 30,841 | 62% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 33,693 | 67% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 48,135 | 96% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 13,810 | 28% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 42,445 | 85% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 31,251 | 63% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 59,141 | 118% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 16,252 | 33% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 39,350 | 79% | 착공 기준 추정 | ||
| 18,770 | 0.38배 | 2026.06 기준 · 지금 안 팔리고 남은 재고 | |||
| 199,962 | 100% | 3~4년 뒤 입주로 이어지는 선행 물량 | |||
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 적정물량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
미분양은 지금 안 팔리고 남은 집입니다(한국부동산원). 순위 계산에는 넣지 않습니다 — 결과값이라 공급에서 빼면 이중으로 세고 부호도 반대가 됩니다. 판정을 읽는 맥락으로만 씁니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.
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