다소 부족 부족하지만 심하진 않습니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 145 | 6% | +0.5% | +0.6% | +0.1% |
| 17Q2 | 518 | 20% | +0.9% | +0.8% | +0.2% |
| 17Q3 | 1,402 | 54% | +0.6% | +0.7% | +0.3% |
| 17Q4 | 4,800 | 185% | +0.3% | +0.4% | +0.1% |
| 18Q1 | 2,727 | 105% | -0.1% | -0.4% | -0.1% |
| 18Q2 | 3,435 | 132% | -1.2% | -1.1% | -0.6% |
| 18Q3 | 5,173 | 199% | -1.5% | -1.3% | -0.6% |
| 18Q4 | 6,407 | 246% | -2.0% | -1.6% | -0.9% |
| 19Q1 | 3,955 | 152% | -1.4% | -1.3% | -0.5% |
| 19Q2 | 2,930 | 113% | -1.9% | -2.2% | -1.2% |
| 19Q3 | 3,464 | 133% | -2.4% | -2.1% | -1.0% |
| 19Q4 | 7,449 | 286% | -1.0% | -0.7% | -0.3% |
| 20Q1 | 1,669 | 64% | -0.4% | +0.1% | -0.1% |
| 20Q2 | 6,116 | 235% | +0.2% | +0.2% | -0.0% |
| 20Q3 | 1,181 | 45% | +1.1% | +1.1% | +0.5% |
| 20Q4 | 1,824 | 70% | +1.2% | +2.2% | +1.1% |
| 21Q1 | 3,569 | 137% | +2.3% | +2.3% | +1.2% |
| 21Q2 | 1,793 | 69% | +2.1% | +1.6% | +0.6% |
| 21Q3 | 3,857 | 148% | +2.6% | +1.4% | +0.7% |
| 21Q4 | 4,536 | 174% | +2.3% | +1.2% | +0.7% |
| 22Q1 | 1,204 | 46% | +0.7% | +0.6% | +0.7% |
| 22Q2 | 2,525 | 97% | +0.6% | +0.5% | +0.6% |
| 22Q3 | 1,086 | 42% | -0.1% | -0.2% | +0.4% |
| 22Q4 | 503 | 19% | -1.8% | -2.1% | +0.1% |
| 23Q1 | 2,209 | 85% | -1.5% | -1.5% | -0.1% |
| 23Q2 | 2,550 | 98% | -0.7% | -0.7% | -0.3% |
| 23Q3 | 1,520 | 58% | +0.3% | +0.2% | +0.3% |
| 23Q4 | 2,806 | 108% | +0.5% | +0.6% | +0.5% |
| 24Q1 | 1,042 | 40% | +0.3% | +0.2% | +0.5% |
| 24Q2 | 3,213 | 124% | +0.2% | +0.4% | +0.6% |
| 24Q3 | 380 | 15% | +0.3% | +0.6% | +0.4% |
| 24Q4 | 6,481 | 249% | -0.2% | -0.1% | +0.2% |
| 25Q1 | 2,884 | 111% | -0.2% | -0.0% | +0.4% |
| 25Q2 | 1,510 | 58% | -0.3% | -0.6% | -0.0% |
| 25Q3 | 2,641 | 102% | -0.4% | -0.3% | +0.0% |
| 25Q4 | 3,852 | 148% | -0.0% | -0.1% | +0.2% |
| 26Q1 | 1,978 | 76% | +0.1% | +0.2% | +0.3% |
| 26Q2 | 29 | 1% | -0.1% | -0.1% | +0.3% |
| 26Q3 | 2,195 | 84% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 1,636 | 63% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 1,774 | 68% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 2,179 | 84% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 1,696 | 65% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 1,990 | 77% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 563 | 22% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 240 | 9% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 1,813 | 70% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 204 | 8% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 992 | 38% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.