부족 공급이 수요를 못 따라갑니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 3,864 | 77% | -0.9% | -0.4% | -0.3% |
| 17Q2 | 6,850 | 137% | -1.1% | -0.6% | -0.4% |
| 17Q3 | 8,137 | 163% | -1.0% | -0.8% | -0.6% |
| 17Q4 | 3,855 | 77% | -1.3% | -0.9% | -0.6% |
| 18Q1 | 10,049 | 201% | -1.2% | -0.9% | -0.4% |
| 18Q2 | 6,945 | 139% | -1.4% | -1.5% | -0.7% |
| 18Q3 | 5,868 | 117% | -1.7% | -1.6% | -1.2% |
| 18Q4 | 4,671 | 93% | -1.8% | -1.5% | -0.9% |
| 19Q1 | 10,760 | 215% | -1.7% | -1.2% | -0.8% |
| 19Q2 | 3,094 | 62% | -1.9% | -1.4% | -0.8% |
| 19Q3 | 1,826 | 37% | -1.4% | -0.9% | -0.4% |
| 19Q4 | 4,428 | 89% | -1.1% | -0.7% | -0.2% |
| 20Q1 | 3,852 | 77% | -0.6% | -0.2% | -0.0% |
| 20Q2 | 2,947 | 59% | -0.5% | -0.1% | -0.1% |
| 20Q3 | 2,337 | 47% | +1.1% | +0.7% | +0.1% |
| 20Q4 | 3,404 | 68% | +1.3% | +1.2% | +0.4% |
| 21Q1 | 4,055 | 81% | +3.0% | +2.2% | +0.7% |
| 21Q2 | 2,110 | 42% | +2.5% | +1.8% | +0.5% |
| 21Q3 | 1,614 | 32% | +2.1% | +1.6% | +0.8% |
| 21Q4 | 1,982 | 40% | +1.8% | +2.1% | +1.1% |
| 22Q1 | 1,400 | 28% | +0.5% | +0.7% | +0.7% |
| 22Q2 | 500 | 10% | +0.3% | +0.6% | +0.8% |
| 22Q3 | 169 | 3% | -0.5% | +0.2% | +1.0% |
| 22Q4 | 2,068 | 41% | -3.1% | -2.8% | +0.7% |
| 23Q1 | 890 | 18% | -2.3% | -2.8% | +0.2% |
| 23Q2 | 3,875 | 78% | -0.6% | -1.0% | +0.1% |
| 23Q3 | 956 | 19% | +0.6% | -0.1% | +0.1% |
| 23Q4 | 5,405 | 108% | +0.3% | -0.1% | +0.1% |
| 24Q1 | 8,167 | 163% | -0.2% | -0.6% | +0.0% |
| 24Q2 | 5,045 | 101% | +0.0% | -0.5% | -0.0% |
| 24Q3 | 2,694 | 54% | -0.3% | -0.4% | +0.0% |
| 24Q4 | 9,113 | 182% | -0.5% | -0.1% | +0.3% |
| 25Q1 | 3,119 | 62% | -0.7% | -0.2% | +0.1% |
| 25Q2 | 2,903 | 58% | -0.8% | -0.3% | -0.0% |
| 25Q3 | 1,435 | 29% | -0.3% | +0.0% | +0.2% |
| 25Q4 | 4,169 | 83% | +0.1% | +0.2% | +0.3% |
| 26Q1 | 47 | 1% | +0.0% | +0.2% | +0.3% |
| 26Q2 | 3,011 | 60% | -0.3% | -0.0% | +0.3% |
| 26Q3 | 4,186 | 84% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 1,666 | 33% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 29 | 1% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 470 | 9% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 2,315 | 46% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 1,447 | 29% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 42 | 1% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 138 | 3% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 398 | 8% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 1,824 | 36% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 2,343 | 47% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 4,322 | 86% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.