다소 부족 부족하지만 심하진 않습니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 7,948 | 132% | -0.2% | +0.0% | -0.3% |
| 17Q2 | 15,052 | 251% | -0.8% | -0.8% | -0.7% |
| 17Q3 | 6,870 | 114% | -1.3% | -1.8% | -1.4% |
| 17Q4 | 8,705 | 145% | -1.6% | -1.8% | -1.6% |
| 18Q1 | 9,137 | 152% | -1.6% | -1.4% | -1.2% |
| 18Q2 | 6,597 | 110% | -2.3% | -2.0% | -1.7% |
| 18Q3 | 5,570 | 93% | -2.9% | -1.9% | -2.1% |
| 18Q4 | 12,731 | 212% | -2.3% | -1.8% | -1.7% |
| 19Q1 | 9,287 | 155% | -1.6% | -1.5% | -0.7% |
| 19Q2 | 8,703 | 145% | -1.6% | -2.2% | -1.5% |
| 19Q3 | 4,890 | 82% | -2.0% | -2.1% | -0.9% |
| 19Q4 | 19,764 | 329% | -0.5% | -0.5% | -0.4% |
| 20Q1 | 2,782 | 46% | +0.4% | +0.4% | -0.0% |
| 20Q2 | 3,570 | 60% | +0.1% | +0.5% | -0.0% |
| 20Q3 | 6,860 | 114% | +1.0% | +1.1% | +0.2% |
| 20Q4 | 2,626 | 44% | +2.7% | +3.0% | +0.8% |
| 21Q1 | 3,268 | 54% | +2.1% | +1.9% | +0.7% |
| 21Q2 | 2,110 | 35% | +1.9% | +0.7% | +0.3% |
| 21Q3 | 866 | 14% | +2.4% | +1.7% | +0.8% |
| 21Q4 | 5,759 | 96% | +2.9% | +2.2% | +1.4% |
| 22Q1 | 1,888 | 31% | +1.0% | +1.0% | +1.0% |
| 22Q2 | 1,315 | 22% | +0.8% | +1.1% | +1.1% |
| 22Q3 | 1,189 | 20% | -0.7% | +0.1% | +1.1% |
| 22Q4 | 2,151 | 36% | -5.7% | -4.2% | +0.4% |
| 23Q1 | 1,779 | 30% | -3.6% | -4.2% | -0.5% |
| 23Q2 | 3,395 | 57% | -1.1% | -1.3% | -0.4% |
| 23Q3 | 4,060 | 68% | -0.1% | -0.2% | +0.1% |
| 23Q4 | 4,531 | 76% | -0.1% | +0.3% | +0.2% |
| 24Q1 | 6,760 | 113% | -0.5% | -0.3% | +0.1% |
| 24Q2 | 4,638 | 77% | -0.5% | -0.6% | -0.2% |
| 24Q3 | 5,075 | 85% | -0.2% | -0.2% | -0.1% |
| 24Q4 | 7,938 | 132% | -0.3% | +0.3% | +0.4% |
| 25Q1 | 8,834 | 147% | -0.5% | -0.0% | +0.4% |
| 25Q2 | 6,802 | 113% | -0.4% | -0.2% | +0.1% |
| 25Q3 | 2,914 | 49% | -0.2% | +0.1% | +0.4% |
| 25Q4 | 1,457 | 24% | +0.2% | +0.6% | +0.8% |
| 26Q1 | 3,755 | 63% | +0.6% | +0.8% | +0.9% |
| 26Q2 | 1,878 | 31% | +0.4% | +0.6% | +0.8% |
| 26Q3 | 617 | 10% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 4,920 | 82% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 906 | 15% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 1,350 | 22% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 1,178 | 20% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 4,905 | 82% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 3,210 | 54% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 2,851 | 48% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 4,075 | 68% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 3,518 | 59% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 2,201 | 37% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 4,603 | 77% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.