균형 필요한 만큼 들어오고 있습니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 1,340 | 50% | -0.3% | +0.3% | -0.3% |
| 17Q2 | 3,317 | 123% | -0.5% | +0.5% | -0.4% |
| 17Q3 | 2,626 | 97% | -0.8% | +0.4% | -0.4% |
| 17Q4 | 6,021 | 223% | -0.5% | +0.3% | -0.2% |
| 18Q1 | 4,796 | 178% | -1.1% | +0.1% | -0.1% |
| 18Q2 | 3,385 | 125% | -1.6% | -1.3% | -0.5% |
| 18Q3 | 9,043 | 335% | -1.6% | -1.4% | -0.5% |
| 18Q4 | 7,527 | 279% | -1.9% | -2.1% | -0.8% |
| 19Q1 | 1,822 | 67% | -1.7% | -1.9% | -0.7% |
| 19Q2 | 1,025 | 38% | -2.3% | -2.0% | -0.6% |
| 19Q3 | 6,761 | 250% | -1.6% | -1.3% | -0.8% |
| 19Q4 | 2,723 | 101% | -0.9% | -0.5% | -0.2% |
| 20Q1 | 3,567 | 132% | +0.1% | +0.3% | +0.0% |
| 20Q2 | 3,043 | 113% | +2.9% | +1.2% | +0.2% |
| 20Q3 | 5,729 | 212% | +0.9% | +1.7% | +0.4% |
| 20Q4 | 4,729 | 175% | +1.2% | +2.2% | +0.5% |
| 21Q1 | 2,102 | 78% | +2.2% | +1.6% | +0.6% |
| 21Q2 | 1,169 | 43% | +3.2% | +2.1% | +0.7% |
| 21Q3 | 2,768 | 103% | +3.5% | +3.1% | +1.5% |
| 21Q4 | 1,331 | 49% | +3.2% | +3.4% | +1.5% |
| 22Q1 | 971 | 36% | +0.5% | +1.0% | +1.5% |
| 22Q2 | 3,803 | 141% | +0.3% | +0.7% | +1.5% |
| 22Q3 | 592 | 22% | -0.6% | -0.4% | +1.1% |
| 22Q4 | 3,132 | 116% | -3.0% | -3.6% | +0.4% |
| 23Q1 | 955 | 35% | -3.0% | -3.4% | -0.0% |
| 23Q2 | 6,173 | 229% | -0.5% | -0.8% | -0.1% |
| 23Q3 | 2,734 | 101% | +0.4% | +0.3% | +0.3% |
| 23Q4 | 1,194 | 44% | +1.0% | +1.1% | +0.7% |
| 24Q1 | 2,574 | 95% | -0.2% | +0.3% | +0.5% |
| 24Q2 | 3,895 | 144% | -0.1% | +0.0% | +0.2% |
| 24Q3 | 2,285 | 85% | +0.1% | +0.1% | +0.1% |
| 24Q4 | 7,705 | 285% | -0.1% | +0.1% | +0.2% |
| 25Q1 | 2,030 | 75% | -0.2% | +0.3% | +0.4% |
| 25Q2 | 4,253 | 158% | +0.1% | +0.2% | +0.2% |
| 25Q3 | 6,115 | 226% | +0.4% | +0.0% | +0.4% |
| 25Q4 | 4,300 | 159% | -0.0% | +0.1% | +0.3% |
| 26Q1 | 2,755 | 102% | +0.3% | +0.6% | +0.6% |
| 26Q2 | 1,674 | 62% | +0.3% | +0.5% | +0.8% |
| 26Q3 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 2,296 | 85% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 4,238 | 157% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 1,389 | 51% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 1,139 | 42% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 4,536 | 168% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 1,727 | 64% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 2,296 | 85% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 4,880 | 181% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 1,358 | 50% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 1,369 | 51% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.