다소 부족 부족하지만 심하진 않습니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 872 | 35% | +0.2% | +0.4% | +0.1% |
| 17Q2 | 2,465 | 99% | +0.3% | +0.6% | +0.1% |
| 17Q3 | 91 | 4% | +0.5% | +0.5% | +0.0% |
| 17Q4 | 3,472 | 139% | +0.4% | +0.6% | +0.0% |
| 18Q1 | 6,595 | 264% | -0.4% | -0.1% | -0.1% |
| 18Q2 | 2,246 | 90% | -0.7% | -0.6% | -0.2% |
| 18Q3 | 2,106 | 84% | -0.6% | -0.5% | -0.2% |
| 18Q4 | 3,452 | 138% | -0.2% | -0.1% | -0.1% |
| 19Q1 | 5,521 | 221% | -0.9% | -0.6% | -0.1% |
| 19Q2 | 1,245 | 50% | -1.3% | -0.9% | -0.2% |
| 19Q3 | 2,826 | 113% | -1.3% | -1.1% | -0.3% |
| 19Q4 | 3,820 | 153% | -0.8% | -0.6% | -0.2% |
| 20Q1 | 2,823 | 113% | +0.1% | -0.1% | +0.0% |
| 20Q2 | 5,059 | 202% | +0.1% | +0.0% | -0.0% |
| 20Q3 | 3,332 | 133% | +0.6% | +0.4% | -0.1% |
| 20Q4 | 2,616 | 105% | +1.7% | +1.1% | +0.0% |
| 21Q1 | 1,290 | 52% | +0.6% | +1.0% | +0.1% |
| 21Q2 | 1,866 | 75% | +1.8% | +1.5% | +0.3% |
| 21Q3 | 1,264 | 51% | +3.1% | +2.0% | +0.7% |
| 21Q4 | 2,373 | 95% | +2.2% | +1.4% | +0.9% |
| 22Q1 | 242 | 10% | +0.9% | +0.8% | +0.6% |
| 22Q2 | 5,130 | 205% | +1.5% | +1.2% | +0.7% |
| 22Q3 | 1,725 | 69% | +0.4% | +0.4% | +0.7% |
| 22Q4 | 3,152 | 126% | -3.3% | -2.6% | +0.2% |
| 23Q1 | 2,907 | 116% | -2.5% | -3.0% | -0.3% |
| 23Q2 | 3,318 | 133% | -1.2% | -1.7% | -0.4% |
| 23Q3 | 2,665 | 107% | -0.1% | -0.2% | +0.1% |
| 23Q4 | 726 | 29% | +0.2% | +0.8% | +0.3% |
| 24Q1 | 1,867 | 75% | -0.2% | +0.6% | +0.5% |
| 24Q2 | 1,772 | 71% | +0.3% | +0.4% | +0.6% |
| 24Q3 | 4,038 | 162% | +0.4% | +0.1% | +0.2% |
| 24Q4 | 3,264 | 131% | -0.2% | +0.1% | +0.2% |
| 25Q1 | 3,304 | 132% | +0.0% | -0.2% | +0.3% |
| 25Q2 | 1,093 | 44% | +0.1% | -0.2% | +0.2% |
| 25Q3 | 2,482 | 99% | +0.5% | +0.1% | +0.5% |
| 25Q4 | 2,565 | 103% | +1.0% | +0.4% | +0.7% |
| 26Q1 | 1,190 | 48% | +1.1% | +1.1% | +1.0% |
| 26Q2 | 873 | 35% | +0.9% | +0.9% | +1.2% |
| 26Q3 | 900 | 36% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 4,127 | 165% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 628 | 25% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 1,278 | 51% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 228 | 9% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 3,494 | 140% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 451 | 18% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 1,184 | 47% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 2,342 | 94% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 920 | 37% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 548 | 22% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 627 | 25% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.