공급 여유 입주가 몰려 있어 세입자·매수자에게 유리한 시기가 옵니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 6,807 | 194% | -0.6% | -0.4% | -0.2% |
| 17Q2 | 4,110 | 117% | -0.9% | -0.9% | -0.4% |
| 17Q3 | 8,296 | 237% | -0.6% | -0.6% | -0.5% |
| 17Q4 | 7,074 | 202% | -0.6% | -0.5% | -0.4% |
| 18Q1 | 7,189 | 205% | -1.2% | -0.8% | -0.5% |
| 18Q2 | 5,628 | 161% | -1.5% | -1.8% | -0.7% |
| 18Q3 | 7,313 | 209% | -1.0% | -1.3% | -0.4% |
| 18Q4 | 3,003 | 86% | -1.1% | -0.8% | -0.4% |
| 19Q1 | 1,652 | 47% | -1.2% | -0.7% | -0.4% |
| 19Q2 | 2,925 | 84% | -1.1% | -0.6% | -0.4% |
| 19Q3 | 3,444 | 98% | -0.8% | -0.0% | -0.2% |
| 19Q4 | 1,984 | 57% | -0.1% | +0.5% | -0.1% |
| 20Q1 | 1,125 | 32% | +0.2% | +0.6% | -0.0% |
| 20Q2 | 5,720 | 163% | +0.1% | +0.4% | +0.0% |
| 20Q3 | 3,376 | 96% | +2.7% | +2.4% | +0.7% |
| 20Q4 | 3,620 | 103% | +2.4% | +3.4% | +1.3% |
| 21Q1 | 4,151 | 119% | +2.9% | +3.2% | +1.1% |
| 21Q2 | 4,039 | 115% | +3.2% | +2.6% | +0.8% |
| 21Q3 | 1,397 | 40% | +3.4% | +2.3% | +0.8% |
| 21Q4 | 974 | 28% | +3.1% | +2.5% | +1.3% |
| 22Q1 | 3,256 | 93% | +0.4% | +0.5% | +0.5% |
| 22Q2 | 8,678 | 248% | -0.5% | -0.2% | +0.5% |
| 22Q3 | 8,976 | 256% | -0.7% | -0.9% | +0.4% |
| 22Q4 | 6,808 | 195% | -2.7% | -3.3% | +0.2% |
| 23Q1 | 4,107 | 117% | -3.1% | -4.0% | -0.4% |
| 23Q2 | 5,438 | 155% | -0.9% | -1.8% | -0.2% |
| 23Q3 | 9,459 | 270% | +0.2% | -0.2% | +0.1% |
| 23Q4 | 10,012 | 286% | +0.1% | +0.4% | +0.4% |
| 24Q1 | 6,527 | 186% | -0.7% | -0.4% | +0.3% |
| 24Q2 | 950 | 27% | -0.3% | +0.0% | +0.1% |
| 24Q3 | 6,236 | 178% | -0.0% | -0.1% | -0.1% |
| 24Q4 | 4,808 | 137% | -0.2% | -0.1% | -0.0% |
| 25Q1 | 6,601 | 189% | -0.4% | -0.3% | +0.1% |
| 25Q2 | 3,162 | 90% | -0.3% | -0.4% | -0.4% |
| 25Q3 | 2,878 | 82% | -0.3% | -0.3% | +0.0% |
| 25Q4 | 3,219 | 92% | -0.1% | +0.1% | +0.3% |
| 26Q1 | 3,435 | 98% | -0.4% | +0.2% | +0.6% |
| 26Q2 | 508 | 15% | -0.2% | +0.1% | +0.6% |
| 26Q3 | 472 | 13% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 5,336 | 152% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 2,093 | 60% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 4,072 | 116% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 1,370 | 39% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 10,502 | 300% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 1,923 | 55% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 4,800 | 137% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 6,062 | 173% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 4,427 | 126% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 5,960 | 170% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.