공급 여유 입주가 몰려 있어 세입자·매수자에게 유리한 시기가 옵니다
적정물량 5,800호는 신쌤 기준표에 없어 추정한 값입니다. 수도권 기준을 세대수 비중으로 나눴습니다.
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 2,495 | 43% | -0.1% | +0.2% | +0.0% |
| 17Q2 | 1,250 | 22% | +0.3% | +0.6% | +0.1% |
| 17Q3 | 4,851 | 84% | +0.8% | +0.7% | +0.1% |
| 17Q4 | 7,770 | 134% | +0.4% | +0.2% | -0.0% |
| 18Q1 | 8,449 | 146% | +0.1% | -0.3% | -0.0% |
| 18Q2 | 1,471 | 25% | -0.1% | -0.7% | -0.1% |
| 18Q3 | 3,421 | 59% | -0.6% | -0.6% | -0.2% |
| 18Q4 | 3,789 | 65% | +0.5% | -0.2% | -0.1% |
| 19Q1 | 3,564 | 61% | -0.3% | -0.8% | -0.2% |
| 19Q2 | 1,723 | 30% | -0.2% | -0.6% | -0.2% |
| 19Q3 | 1,292 | 22% | -0.1% | -0.1% | -0.3% |
| 19Q4 | 2,651 | 46% | +0.8% | +0.8% | +0.0% |
| 20Q1 | 430 | 7% | +3.2% | +1.6% | +0.1% |
| 20Q2 | 475 | 8% | +3.5% | +1.9% | +0.2% |
| 20Q3 | 1,290 | 22% | +1.1% | +1.3% | +0.2% |
| 20Q4 | 4,716 | 81% | +1.5% | +4.8% | +1.0% |
| 21Q1 | 2,781 | 48% | +4.9% | +4.0% | +1.5% |
| 21Q2 | 5,899 | 102% | +7.8% | +4.8% | +1.3% |
| 21Q3 | 8,565 | 148% | +5.9% | +4.0% | +1.6% |
| 21Q4 | 3,941 | 68% | +3.6% | +2.3% | +1.7% |
| 22Q1 | 6,509 | 112% | -0.1% | -1.0% | +0.7% |
| 22Q2 | 14,275 | 246% | -0.5% | -1.0% | +0.6% |
| 22Q3 | 11,630 | 201% | -2.6% | -3.0% | +0.8% |
| 22Q4 | 7,104 | 122% | -9.9% | -11.1% | -1.0% |
| 23Q1 | 7,431 | 128% | -5.6% | -9.1% | -1.2% |
| 23Q2 | 11,924 | 206% | -0.1% | -1.6% | -1.0% |
| 23Q3 | 5,270 | 91% | +0.9% | +0.9% | +0.0% |
| 23Q4 | 16,112 | 278% | -0.2% | +0.7% | +0.6% |
| 24Q1 | 5,326 | 92% | -0.3% | +1.1% | +0.6% |
| 24Q2 | 1,171 | 20% | +0.5% | +1.9% | +1.2% |
| 24Q3 | 10,573 | 182% | +1.5% | +2.7% | +1.5% |
| 24Q4 | 10,510 | 181% | -0.1% | +1.2% | +1.6% |
| 25Q1 | 6,650 | 115% | -0.7% | -0.3% | +0.7% |
| 25Q2 | 3,754 | 65% | -0.2% | -0.2% | +0.0% |
| 25Q3 | 4,042 | 70% | -0.2% | -0.1% | +0.3% |
| 25Q4 | 3,041 | 52% | +0.4% | +1.0% | +0.8% |
| 26Q1 | 3,079 | 53% | +0.3% | +1.0% | +1.1% |
| 26Q2 | 3,636 | 63% | +0.2% | +1.2% | +1.1% |
| 26Q3 | 1,312 | 23% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 8,642 | 149% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 6,960 | 120% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 6,198 | 107% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 6,350 | 109% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 7,740 | 133% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 632 | 11% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 5,104 | 88% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 3,169 | 55% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 7,832 | 135% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 1,877 | 32% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 10,763 | 186% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.