매우 부족 앞으로 3년, 필요한 집이 크게 모자랍니다
적정물량 1,200호는 신쌤 기준표에 없어 추정한 값입니다. 다른 시도의 세대당 원단위로 환산했습니다.
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 1,731 | 144% | +0.5% | +0.3% | -0.1% |
| 17Q2 | 485 | 40% | -0.2% | -0.4% | -0.2% |
| 17Q3 | 309 | 26% | +0.3% | +0.0% | -0.1% |
| 17Q4 | 1,569 | 131% | -0.2% | +0.0% | -0.1% |
| 18Q1 | 946 | 79% | -0.5% | -0.4% | +0.1% |
| 18Q2 | 898 | 75% | -0.7% | -1.1% | -0.9% |
| 18Q3 | 417 | 35% | -1.1% | -1.2% | -1.2% |
| 18Q4 | 1,400 | 117% | -0.6% | -0.6% | -0.4% |
| 19Q1 | 308 | 26% | -0.7% | -0.7% | -0.4% |
| 19Q2 | 557 | 46% | -0.4% | -0.9% | -0.6% |
| 19Q3 | 315 | 26% | -1.4% | -1.3% | -1.1% |
| 19Q4 | 431 | 36% | -1.3% | -1.2% | -0.7% |
| 20Q1 | 90 | 8% | -0.7% | -0.5% | -0.5% |
| 20Q2 | 244 | 20% | -0.9% | -0.5% | -0.4% |
| 20Q3 | 1,297 | 108% | -0.4% | -0.2% | -0.3% |
| 20Q4 | 278 | 23% | +0.0% | +0.2% | +0.0% |
| 21Q1 | 75 | 6% | +1.5% | +1.6% | +0.5% |
| 21Q2 | 432 | 36% | +7.1% | +5.1% | +1.4% |
| 21Q3 | 119 | 10% | +6.3% | +4.8% | +1.3% |
| 21Q4 | 230 | 19% | +3.3% | +2.5% | +2.4% |
| 22Q1 | 86 | 7% | +0.9% | +0.8% | +1.1% |
| 22Q2 | 230 | 19% | +0.4% | +0.2% | +0.7% |
| 22Q3 | 178 | 15% | -0.2% | -0.1% | +0.8% |
| 22Q4 | 75 | 6% | -2.6% | -1.6% | +0.7% |
| 23Q1 | 330 | 28% | -2.2% | -2.6% | +0.1% |
| 23Q2 | 614 | 51% | -1.8% | -1.6% | -0.5% |
| 23Q3 | 185 | 15% | -0.7% | -0.4% | -0.3% |
| 23Q4 | 324 | 27% | -0.5% | -0.2% | +0.0% |
| 24Q1 | 261 | 22% | -0.6% | -0.3% | -0.0% |
| 24Q2 | 97 | 8% | -0.8% | -0.6% | -0.3% |
| 24Q3 | 360 | 30% | -0.6% | -0.5% | -0.1% |
| 24Q4 | 425 | 35% | -0.5% | -0.5% | -0.2% |
| 25Q1 | 226 | 19% | -0.5% | -0.5% | -0.4% |
| 25Q2 | 151 | 13% | -0.5% | -0.5% | -0.5% |
| 25Q3 | 172 | 14% | -0.5% | -0.5% | -0.5% |
| 25Q4 | 636 | 53% | -0.5% | -0.4% | -0.4% |
| 26Q1 | 395 | 33% | -0.4% | -0.4% | -0.4% |
| 26Q2 | 83 | 7% | -0.6% | -0.5% | -0.5% |
| 26Q3 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 84 | 7% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 1,060 | 88% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 95 | 8% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 1,361 | 113% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 259 | 22% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 83 | 7% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 213 | 18% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 168 | 14% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 66 | 6% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.