다소 부족 부족하지만 심하진 않습니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 3,596 | 133% | +0.1% | +0.2% | +0.0% |
| 17Q2 | 3,391 | 126% | +0.0% | +0.4% | -0.1% |
| 17Q3 | 3,812 | 141% | +0.4% | +0.4% | -0.1% |
| 17Q4 | 2,299 | 85% | +0.3% | +0.4% | +0.0% |
| 18Q1 | 2,168 | 80% | +0.6% | +0.1% | -0.0% |
| 18Q2 | 2,280 | 84% | +0.4% | +0.2% | +0.0% |
| 18Q3 | 2,762 | 102% | +1.1% | +0.3% | +0.0% |
| 18Q4 | 896 | 33% | +1.3% | +0.5% | +0.0% |
| 19Q1 | 4,770 | 177% | +0.2% | +0.0% | -0.0% |
| 19Q2 | 5,491 | 203% | -0.3% | -0.3% | -0.1% |
| 19Q3 | 2,749 | 102% | -0.4% | -0.3% | -0.1% |
| 19Q4 | 3,193 | 118% | +0.0% | +0.1% | -0.1% |
| 20Q1 | 3,992 | 148% | +0.2% | +0.1% | -0.0% |
| 20Q2 | 2,450 | 91% | -0.2% | -0.0% | -0.0% |
| 20Q3 | 3,559 | 132% | +0.1% | +0.3% | +0.0% |
| 20Q4 | 2,426 | 90% | +1.6% | +1.9% | +0.5% |
| 21Q1 | 1,298 | 48% | +1.5% | +1.4% | +0.4% |
| 21Q2 | 2,390 | 89% | +2.2% | +1.1% | +0.3% |
| 21Q3 | 1,544 | 57% | +2.8% | +1.3% | +0.3% |
| 21Q4 | 908 | 34% | +2.7% | +1.8% | +0.6% |
| 22Q1 | 3,234 | 120% | +0.9% | +0.8% | +0.3% |
| 22Q2 | 2,195 | 81% | +0.4% | +0.4% | +0.4% |
| 22Q3 | 1,922 | 71% | -0.9% | -0.9% | -0.0% |
| 22Q4 | 4,205 | 156% | -4.6% | -5.2% | -0.6% |
| 23Q1 | 940 | 35% | -3.7% | -3.9% | -0.9% |
| 23Q2 | 800 | 30% | -1.4% | -1.2% | -0.3% |
| 23Q3 | 584 | 22% | -0.3% | -0.2% | -0.1% |
| 23Q4 | 1,820 | 67% | +0.1% | +0.4% | +0.3% |
| 24Q1 | 1,650 | 61% | -0.3% | -0.2% | +0.2% |
| 24Q2 | 4,743 | 176% | -0.3% | -0.1% | +0.2% |
| 24Q3 | 1,109 | 41% | -0.3% | -0.1% | +0.1% |
| 24Q4 | 2,874 | 106% | -0.4% | +0.3% | +0.3% |
| 25Q1 | 5,185 | 192% | -0.5% | +0.2% | +0.4% |
| 25Q2 | 1,116 | 41% | -0.4% | -0.0% | +0.1% |
| 25Q3 | 643 | 24% | +0.0% | +0.0% | +0.0% |
| 25Q4 | 1,354 | 50% | +0.0% | +0.0% | +0.0% |
| 26Q1 | 3,269 | 121% | +0.0% | +0.0% | +0.0% |
| 26Q2 | 1,127 | 42% | +0.0% | +0.0% | +0.0% |
| 26Q3 | 2,759 | 102% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 7,032 | 260% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 2,908 | 108% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 738 | 27% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 54 | 2% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 230 | 9% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 2,715 | 101% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 155 | 6% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 545 | 20% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.