다소 부족 부족하지만 심하진 않습니다
칸 색은 실적 구간에서는 가격 변동(매매·전세·월세), 미래 구간에서는 적정물량 대비 모자란 정도입니다.
| 기간 | 공급 | 적정 대비 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17Q1 | 1,161 | 39% | +0.3% | +0.4% | +0.0% |
| 17Q2 | 967 | 32% | +0.6% | +0.6% | +0.1% |
| 17Q3 | 2,892 | 96% | +0.7% | +0.6% | +0.1% |
| 17Q4 | 4,202 | 140% | +0.6% | +0.5% | +0.1% |
| 18Q1 | 1,674 | 56% | +0.7% | +0.4% | +0.1% |
| 18Q2 | 1,545 | 52% | +0.1% | +0.4% | +0.0% |
| 18Q3 | 2,032 | 68% | +0.4% | +0.4% | +0.1% |
| 18Q4 | 1,835 | 61% | +0.6% | +0.4% | +0.1% |
| 19Q1 | 2,962 | 99% | +0.1% | +0.2% | +0.1% |
| 19Q2 | 1,991 | 66% | -0.0% | +0.2% | +0.1% |
| 19Q3 | 2,985 | 100% | -0.0% | -0.0% | -0.0% |
| 19Q4 | 1,119 | 37% | +0.0% | +0.1% | +0.0% |
| 20Q1 | 1,235 | 41% | +0.1% | +0.2% | +0.1% |
| 20Q2 | 2,708 | 90% | -0.0% | +0.3% | +0.1% |
| 20Q3 | 7,020 | 234% | +0.6% | +0.6% | +0.3% |
| 20Q4 | 2,534 | 84% | +1.0% | +0.9% | +0.4% |
| 21Q1 | 2,048 | 68% | +0.3% | +0.8% | +0.5% |
| 21Q2 | 2,431 | 81% | +0.8% | +1.0% | +0.4% |
| 21Q3 | 2,522 | 84% | +1.3% | +1.2% | +0.9% |
| 21Q4 | 5,677 | 189% | +0.7% | +0.7% | +0.5% |
| 22Q1 | 2,712 | 90% | -0.2% | +0.1% | +0.2% |
| 22Q2 | 1,593 | 53% | -0.5% | -0.3% | +0.1% |
| 22Q3 | 2,618 | 87% | -0.9% | -0.7% | -0.1% |
| 22Q4 | 4,347 | 145% | -2.7% | -2.3% | -0.7% |
| 23Q1 | 4,702 | 157% | -3.0% | -3.2% | -0.7% |
| 23Q2 | 1,761 | 59% | -1.2% | -1.4% | -0.4% |
| 23Q3 | 1,848 | 62% | -0.6% | -0.4% | -0.2% |
| 23Q4 | 2,076 | 69% | -0.4% | +0.0% | +0.1% |
| 24Q1 | 1,011 | 34% | -0.3% | -0.0% | +0.1% |
| 24Q2 | 4,256 | 142% | -0.2% | +0.0% | +0.1% |
| 24Q3 | 3,282 | 109% | -0.2% | -0.1% | -0.1% |
| 24Q4 | 4,731 | 158% | -0.2% | -0.1% | -0.0% |
| 25Q1 | 3,262 | 109% | -0.4% | -0.1% | +0.1% |
| 25Q2 | 2,375 | 79% | -0.2% | -0.1% | +0.0% |
| 25Q3 | 1,396 | 47% | +0.0% | +0.0% | +0.0% |
| 25Q4 | 1,793 | 60% | +0.0% | +0.0% | +0.0% |
| 26Q1 | 72 | 2% | +0.0% | +0.0% | +0.0% |
| 26Q2 | 599 | 20% | +0.0% | +0.0% | +0.0% |
| 26Q3 | 3,625 | 121% | 착공 기준 추정 | ||
| 26Q4 | 1,487 | 50% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q1 | 2,105 | 70% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q2 | 1,216 | 41% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q3 | 455 | 15% | 착공 기준 추정 | ||
| 27Q4 | 3,548 | 118% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q1 | 0 | 0% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q2 | 1,128 | 38% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q3 | 1,083 | 36% | 착공 기준 추정 | ||
| 28Q4 | 2,190 | 73% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q1 | 1,847 | 62% | 착공 기준 추정 | ||
| 29Q2 | 2,236 | 75% | 착공 기준 추정 | ||
굵은 줄 아래 12분기가 미래입니다. 0은 그 분기 착공이 실제로 없었다는 뜻입니다.
칸의 숫자는 그 분기에 준공된 아파트 세대수입니다(국토교통부 주택건설 준공실적). 아직 오지 않은 분기는 착공 실적을 3년 뒤로 밀어 추정했습니다 — 착공한 것의 96%가 3년 뒤 준공되는 게 15년치 실측입니다. 인허가는 쓰지 않습니다. 삽을 안 뜬 계획이 섞여 실제보다 1.3~1.7배 부풀기 때문입니다.
누적 순부족은 앞으로 12분기 필요량 − 지어질 물량 − 지난 16분기에 쌓인 재고입니다. 재고에서는 멸실(철거)을 뺐지만 앞으로 헐릴 집은 빼지 않았습니다 — 재건축 시기를 미리 알 방법이 없어서입니다. 그만큼 부족이 덜 잡힙니다.
공급 기준이며 가격 예측이 아닙니다. 금리가 크게 움직이면 공급 신호는 가격에 묻힙니다.